पुराने घर के बिकने से पहले एक नया घर खोजें, या क्या आप अस्थायी रूप से आधिकारिक व्यवसाय के लिए स्थानांतरित होने के लिए मजबूर हैं और बंधक को कवर करने के लिए अतिरिक्त धन प्राप्त करना चाहते हैं? संपत्ति में निवेश करने की कोशिश करना चाहते हैं? कारण जो भी हो, आप जल्दी से एक घर किराए पर लेना चाहेंगे ताकि आय सीधे आपके बटुए में जाए। हालांकि, अपनी संपत्ति के विपणन और किरायेदारों का चयन करने के साथ-साथ घर के किराये के नियमों का पालन करने में थोड़ा सा प्रयास करके, आप बहुत समय, प्रयास और पैसा बचाएंगे।
कदम
विधि 1 का 3: किराया मूल्य निर्धारित करना
चरण 1. तुलना संपत्ति की तलाश करें।
बेशक, आप जितनी जल्दी हो सके घर को ऊंची कीमत पर किराए पर देना चाहते हैं। जिस घर को आप किराए पर लेने जा रहे हैं, उसकी तुलना अपने क्षेत्र में किराए के लिए अन्य घरों से करना किराये की कीमतों को निर्धारित करने का सबसे अच्छा तरीका है।
- रियल एस्टेट एजेंट की वेबसाइट, या OLX जैसी साइट के माध्यम से अपने क्षेत्र में किराए के लिए मकान देखें। ऐसे घरों को खोजें जो आकार में समान हों, जिनमें समान संख्या में बाथरूम और शयनकक्ष हों, समान स्थिति में हों, और कमोबेश एक ही उम्र के हों। आप एक संभावित किरायेदार होने का दिखावा भी कर सकते हैं और तुलनीय घरों की तुलना अपने आप से करने के लिए चारों ओर देख सकते हैं।
- छूटे हुए विज्ञापनों के लिए हर कुछ दिनों में साइट की जाँच करें। विज्ञापन का गायब होना इस बात का संकेत है कि घर को सफलतापूर्वक किराए पर दे दिया गया है। आप विज्ञापनदाता से यह पूछने के लिए भी संपर्क कर सकते हैं कि क्या उनका घर अभी भी किराए पर है। पूछकर, आप अपने घर के लिए उचित किराये की कीमत का पता लगाएंगे।
चरण 2. अपने घर को किराए पर देने से पहले उसकी मरम्मत करें।
घर किराए पर देने से पहले, आपको घर की सभी समस्याओं को ठीक करने की आवश्यकता महसूस हो सकती है। हालांकि, मरम्मत पर ध्यान दें जिससे घर के किराये की कीमत में वृद्धि होगी।
- मरम्मत करें ताकि आपका घर IMB और अन्य नियमों का अनुपालन करे ताकि आप भविष्य में कानूनी परेशानी में न पड़ें।
- यदि आपका घर IMB के अनुरूप है, तो किराए में वृद्धि करने के लिए अल्पकालिक मरम्मत करने पर ध्यान दें, जैसे कि कालीनों की सफाई, पेंटिंग या पर्दे बदलना। लंबी अवधि की मरम्मत जैसे कि छत को बदलना आम तौर पर किराये की कीमत में बहुत अधिक वृद्धि नहीं करेगा, इसलिए आपको इसे तब तक नहीं करना चाहिए जब तक कि घर के कुछ हिस्सों को नुकसान न हो।
चरण 3. एक घर किराए पर लेने से आपको मिलने वाले लाभों पर विचार करें।
घर की मरम्मत या विज्ञापन करने से पहले, घर से मिलने वाली आय की गणना करें, फिर इसकी तुलना उन भौतिक खर्चों से करें जिन्हें आपको खर्च करना है। घर के मालिक के रूप में आपके सामने आने वाली परेशानियों को भी ध्यान में रखें।
- एक बार जब आप अपने क्षेत्र में एक घर के लिए औसत किराये की कीमत जान लेते हैं, तो विचार करें कि क्या किराये की कीमत आपके द्वारा लगाए गए समय और प्रयास के लायक है।
- यदि आप पहली बार घर किराए पर ले रहे हैं, या आपको किरायेदारों से निपटने, अपने घर की मरम्मत करने और किराया जमा करने में कठिनाई हो रही है, तो एक संपत्ति प्रबंधक को भुगतान करने पर विचार करें। पहले महीने के किराए का आधा और अगले महीने के किराए का 10% भुगतान करके, संपत्ति प्रबंधक आपके द्वारा किराए पर ली जा रही संपत्ति के बारे में सब कुछ का ख्याल रखेगा। एक संपत्ति प्रबंधक पर आप जो पैसा खर्च करते हैं वह आपको मिलने वाले समय और शांति बचत की तुलना में कुछ भी नहीं हो सकता है।
विधि २ का ३: सदन का विज्ञापन करना
चरण 1. रणनीतिक स्थानों में विज्ञापन रखें।
आप अपने किराये के घर का विज्ञापन कैसे करते हैं यह घर के स्थान पर निर्भर करेगा। हालाँकि अब इंटरनेट पर कई हाउस रेंटल विज्ञापन मिल जाते हैं, विज्ञापन करने के लिए उपयोग की जाने वाली साइटें और उपयोग किए जाने वाले अन्य विज्ञापन मीडिया भिन्न हो सकते हैं।
- यदि आप किसी स्थानीय समाचार पत्र की सदस्यता नहीं लेते हैं, तो इसे कभी-कभी खरीदें और क्लासीफाइड कॉलम पढ़ें। यदि आपको किराए के घरों के लिए बहुत सारे विज्ञापन मिलते हैं, तो आप स्थानीय समाचार पत्र में अपने घर का विज्ञापन करने में सक्षम हो सकते हैं।
- ऐसी साइट पर घर का विज्ञापन करें जिसमें कई समान घर हों। विज्ञापन के लिए वीडियो और सोशल नेटवर्किंग साइट्स का भी इस्तेमाल करें। उदाहरण के लिए, किसी हाउस टूर का वीडियो शूट करें, फिर उसे YouTube पर अपलोड करें और वीडियो को अपने विज्ञापन में लिंक करें।
- शोध से पता चलता है कि शुक्रवार को पोस्ट किए गए विज्ञापनों को अन्य दिनों में पोस्ट किए गए विज्ञापनों की तुलना में अधिक ट्रैफ़िक मिलता है, क्योंकि संभावित किरायेदार सप्ताहांत पर खोज करते हैं।
चरण 2. अपने घर में विज्ञापन दें।
कुछ लोग अपने घरेलू विज्ञापनों में पते शामिल नहीं करते हैं, इसलिए संभावित किरायेदारों को दिखाने से पहले वे अपने घर को पहले साफ कर सकते हैं। हालांकि, आपके घर के सामने से गुजरने वाले सड़क उपयोगकर्ताओं का ध्यान आकर्षित करने की कोशिश करने में कुछ भी गलत नहीं है।
- जबकि आप अपने होम पेज पर "किराए पर" डाल सकते हैं, एक विज्ञापन जो पेशेवर दिखता है, पढ़ने में आसान है, और बाहर खड़ा है, संभावित किरायेदारों को अधिक आकर्षित करेगा, खासकर यदि आप किरायेदारों के एक विशिष्ट खंड को लक्षित कर रहे हैं। एक आकर्षक विज्ञापन बनाने के लिए समय निकालें, या किसी प्रिंटिंग सेवा से अपने घर के लिए विज्ञापन डिजाइन करने के लिए कहें। अपने विज्ञापन में संपत्ति के बारे में जानकारी शामिल करें, जैसे कमरों और स्नानघरों की संख्या और घर की विशेषताएं।
- यदि आपका घर खाली हो गया है, तो रात में खिड़कियां खोलने और रोशनी चालू करने पर विचार करें (विशेषकर कुछ क्षेत्रों में, जैसे कि रसोई या रहने का कमरा) ताकि संभावित किरायेदार देख सकें कि आपके घर के अंदर क्या है।
- अपने घर में एक दिलचस्प कार्यक्रम बनाएं, जैसे गोदाम की धुलाई। संभावित किरायेदारों को भी रुकने दें और घर के अंदर देखें।
चरण 3. संभावित किरायेदारों को रचनात्मक रूप से खोजें।
जबकि कभी-कभी आपको केवल विज्ञापन देने और प्रतीक्षा करने की आवश्यकता होती है, आम तौर पर आपको संभावित किरायेदारों को खोजने में अधिक सक्रिय होने की आवश्यकता होती है ताकि आपका घर तेजी से बिक सके।
- जबकि परिवार या करीबी दोस्तों को घर किराए पर देते समय आपको सावधान रहना चाहिए क्योंकि आपका व्यावसायिक संबंध व्यक्तिगत हो सकता है, आप उन्हें अपने घर के बारे में जानकारी साझा करने के लिए कह सकते हैं। इसके अलावा, उन जगहों पर घरों के बारे में फ़्लायर्स वितरित करें जहाँ आप अक्सर आते हैं। सोशल नेटवर्किंग साइट्स का भी उपयोग करें, और मित्रों और परिवार से घर के बारे में अपनी पोस्ट साझा करने के लिए कहें।
- यदि आपको तुरंत एक किरायेदार खोजने की आवश्यकता है, या कई महीनों से सफलता के बिना विज्ञापन कर रहे हैं, तो आपको अपना किराया कम करने के अलावा अतिरिक्त प्रोत्साहन की पेशकश करने की आवश्यकता हो सकती है। उन लोगों के लिए एक कमीशन की पेशकश करें जो संभावित किरायेदारों को संदर्भित करते हैं, पहले महीने का किराया कम करते हैं, कुछ महीनों के लिए बिजली के बिल को कवर करते हैं, या पालतू जानवरों को अनुमति देते हैं यदि आपने उन्हें पहले अनुमति नहीं दी थी। संभावित किरायेदारों को आकर्षित करें, लेकिन किरायेदारों का चयन करते समय सावधान रहें।
विधि 3 का 3: सही किरायेदार का चयन
चरण 1. जोखिम न लें।
खराब किरायेदारों को किराए पर देने के बजाय घर को खाली छोड़ना सबसे अच्छा है, क्योंकि खराब किरायेदारों के लिए आपको बहुत पैसा और प्रयास खर्च करना पड़ सकता है। अपने घर को अच्छे किरायेदारों के लिए आकर्षक बनाएं, उदाहरण के लिए किराएदार मानकों को कम करने के बजाय किराए को कम करके या घर की मरम्मत करके।
- ध्यान रखें कि किसी और को अपने घर पर कब्जा करने की अनुमति देना, खासकर यदि आप घर में रहने के लिए वापस जाने वाले हैं या बाद में इसे बेचने जा रहे हैं, तो यह एक बड़ा निर्णय है जिस पर सावधानी से विचार किया जाना चाहिए।
- एक घर किराए पर लेने से पहले, सर्वोत्तम किरायेदारों को खोजने के लिए एक तर्कसंगत, विस्तृत, निष्पक्ष और कानूनी किरायेदार चयन प्रक्रिया स्थापित करें।
चरण 2. अपने किरायेदारों को ध्यान से चुनें।
केवल कुछ प्रश्न पूछकर किरायेदार का चयन करना बुद्धिमानी नहीं है, और यह विनाशकारी हो सकता है। किरायेदारों को "स्क्रीन" करने के लिए अपनी प्रवृत्ति का उपयोग करें, लेकिन उनके द्वारा प्रदान की जाने वाली जानकारी की वैधता की जांच करना न भूलें।
- एक फॉर्म बनाएं, और संभावित किरायेदारों से नाम, जन्म तिथि, आईडी कार्ड नंबर, संपर्क जानकारी, पिछले पांच वर्षों के लिए पता, वर्तमान और पिछले रोजगार, आपातकालीन संपर्क, और कार्यालय / पुराने से संपर्क करने की मंजूरी जैसे डेटा भरने के लिए कहें। घर मालिक। संभावित किरायेदार द्वारा फॉर्म भरने के बाद, उसे हस्ताक्षर करने के लिए कहें। आप इंटरनेट पर नमूना प्रपत्र डाउनलोड कर सकते हैं।
- सुनिश्चित करें कि संभावित किरायेदारों ने फॉर्म को पूरी तरह से भर दिया है। यदि आवश्यक समझा जाए, तो किरायेदार से आवेदन शुल्क का भुगतान करने के लिए कहें। फिर, संभावित किरायेदार के प्रवेश और रोजगार डेटा की वैधता की जांच करें, और उस घर के मालिक से संपर्क करें जिसे संभावित किरायेदार ने किराए पर लिया है।
- एक निश्चित राशि का भुगतान करके संभावित किरायेदारों की पृष्ठभूमि की जांच करें। पृष्ठभूमि की जांच करने के लिए किसी विशेष कंपनी से संपर्क करें। यूएस में, आप स्मार्टमूव से संपर्क कर सकते हैं, जो ट्रांसयूनियन द्वारा संचालित है और एक आसान पृष्ठभूमि जांच प्रक्रिया प्रदान करता है।
चरण 3. लागू नियमों का पालन करें।
संभावित किरायेदारों को चुनिंदा रूप से चुनने का मतलब यह नहीं है कि आप कुछ संभावित किरायेदारों के साथ भेदभाव कर सकते हैं। संभावित किरायेदारों के खिलाफ भेदभाव कानून का उल्लंघन है और इसकी सूचना अधिकारियों को दी जा सकती है। आपको मकान किराए पर लेने के बारे में सभी नियमों को जानने और उनका पालन करने की भी आवश्यकता है।
- अमेरिका में, आप संभावित किरायेदारों की जातीयता, रंग, लिंग, राष्ट्रीय मूल, धर्म या वैवाहिक स्थिति के आधार पर भेदभाव नहीं कर सकते। वास्तव में, आपको यह जानकारी मांगने के लिए प्रोत्साहित नहीं किया जाता है।
- किरायेदार के आवेदन और अस्वीकृति पत्र, यदि कोई हो, की एक प्रति बनाएं। विस्तार से बताएं कि आप किसी विशेष किरायेदार को क्यों अस्वीकार कर रहे हैं, उदाहरण के लिए आय, व्यवहार आदि के कारण।
- संभावित किरायेदारों के लिए स्पष्ट अनुबंध तैयार करें। सुनिश्चित करें कि अनुबंध आपके क्षेत्र में किराये के नियमों का अनुपालन करता है। नमूना अनुबंध विभिन्न साइटों, जैसे https://www.uslegalforms.com/ या https://www.ezlandlordforms.com/ पर उपलब्ध हैं।
- अपने घर की चाबियां देने से पहले पूरी तरह से निरीक्षण करें, और किरायेदार से अपने स्थानीय कानून के अनुसार एक फॉर्म भरने के लिए कहें। किरायेदारों के कब्जे से पहले घर की स्थिति की तस्वीरें लें।
टिप्स
- यदि आप घर किराए पर देते समय आवास कानूनों का उल्लंघन करते हैं, तो भी आप पर जुर्माना लगाया जाएगा, भले ही आपने इसे जानबूझकर नहीं किया हो। यदि आपको किसी संपत्ति कंपनी द्वारा सहायता नहीं मिल रही है, तो कानून को ऑनलाइन पढ़कर देखें, और आपको मुकदमों से बचाने के लिए अपने लीज समझौते की एक नोटरी समीक्षा करें।
- अपने घर की मरम्मत करते समय, निर्माण, पानी, बिजली, या दरवाजे/खिड़की की मरम्मत को प्राथमिकता दें। फिर, फर्श की पेंटिंग, सफाई और मरम्मत करें। यदि आप पहले घर को पेंट करते हैं, तो अन्य मरम्मत पेंट को नुकसान पहुंचा सकती है, और यदि आप कोई अन्य मरम्मत करने से पहले फर्श की मरम्मत करते हैं, तो फर्श गंदा या खरोंच हो सकता है।
- यू.एस. कानून के लिए आवश्यक है कि आप लिखित रूप में उन कारणों की व्याख्या करें जिनकी वजह से आप किसी विशेष संभावित किरायेदार को अस्वीकार कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपने कम क्रेडिट स्कोर के कारण संभावित किरायेदार को अस्वीकार कर दिया है, तो कारण बताएं, फिर संभावित किरायेदार से अधिक जानकारी के लिए क्रेडिट रिपोर्टिंग ब्यूरो से संपर्क करने के लिए कहें।
