रूममेट होने से आपको फायदा हो सकता है क्योंकि वह खर्च कम करने और घर के कामों में योगदान करने में मदद कर सकता है। हालाँकि, यदि आपका रूममेट काम करना शुरू कर देता है और परेशानी पैदा करता है, और बातचीत या समझौता करने के आपके प्रयास विफल हो गए हैं, तो यह बेदखली पर विचार करने का समय हो सकता है। जबकि यह समाधान केवल अंतिम उपाय के रूप में लागू किया जाना चाहिए, कुछ मामलों में आपको करना होगा। यदि कोई रूममेट आक्रामक या हिंसक रूप से कार्य करना शुरू कर देता है, किराए या बिलों का भुगतान करना बंद कर देता है, या आपराधिक गतिविधि में संलग्न होना शुरू कर देता है, तो आपकी सुरक्षा की रक्षा के लिए बेदखली ही एकमात्र विकल्प हो सकता है।
कदम
3 का भाग 1: निष्कासन प्रक्रिया प्रारंभ करना
चरण 1. अपने अधिकारों और दायित्वों के लिए पट्टा समझौते की जाँच करें।
कोई भी कार्रवाई करने से पहले, आपको रेंटल एग्रीमेंट को ध्यान से देखना चाहिए। ध्यान से अध्ययन करें और अपने अधिकारों का निर्धारण करें। निष्कासन की शर्तें आमतौर पर समझौते में बताई गई हैं। आप किरायेदार हैं या मालिक, इस पर निर्भर करते हुए आपके पास अलग-अलग रणनीतियाँ और विकल्प हैं। निम्न पर विचार करें:
- यदि आप मालिक हैं और आपका रूममेट किरायेदार है, तो आप मालिक नहीं होने की तुलना में बेहतर स्थिति में हैं।
- यदि आप दोनों किरायेदार हैं, तो यह तथ्य कि आपके रूममेट ने किराये के समझौते का उल्लंघन किया है, आपको बेदखल करने के लिए भी उजागर कर सकता है।
- यदि रूममेट किराये के समझौते पर सह-हस्ताक्षर नहीं करता है और आप उसे मकान मालिक की मंजूरी के बिना रहने की अनुमति देते हैं, तो आपकी स्थिति थोड़ी अधिक गंभीर हो सकती है।
- यदि आपका नाम अनुबंध पर नहीं है, केवल आपके रूममेट का नाम है, तो आपके पास उसे बाहर निकालने का कोई ठोस आधार नहीं है।
चरण 2. तय करें कि रूममेट को बाहर करने के क्या कारण हैं।
ज्यादातर समय, आप उसे सिर्फ इसलिए नहीं फेंक सकते क्योंकि अब आप उसे पसंद नहीं करते हैं। आपके पास उसके द्वारा हस्ताक्षरित रेंटल एग्रीमेंट में बताए अनुसार कानूनी कारण होना चाहिए। यदि कोई पट्टा समझौता नहीं है, तो आपको किसी को "किक" करने के लिए एक मजबूत कानूनी तर्क की आवश्यकता होगी। मजबूत कारणों में शामिल हैं:
- रूममेट्स अब अनुबंध में निर्दिष्ट किराए का भुगतान नहीं करते हैं।
- आपका रूममेट आपके घर में अवैध गतिविधियों (जैसे ड्रग्स या हिंसा) में शामिल है।
- रूममेट्स ने संपत्ति को नुकसान पहुंचाया और इसे ठीक करने के लिए कुछ नहीं किया।
- रूममेट ने रेंटल एग्रीमेंट में निर्धारित अन्य शर्तों का उल्लंघन किया और इस मुद्दे को हल करने के लिए कोई कार्रवाई नहीं की।
चरण 3. अपने रूममेट से बात करें।
अनुबंध का अच्छी तरह से अध्ययन करने और अपनी स्थिति को समझने के बाद, अपने रूममेट से बात करके उसे जाने के लिए कहें। ज्यादातर लोग जो स्पष्ट रूप से सोच सकते हैं वे इस दृष्टिकोण का जवाब देंगे और अगर वे कर सकते हैं तो छोड़ने का फैसला करेंगे। यदि आप अचानक उसे अपने रूममेट के साथ चर्चा किए बिना बाहर निकाल देते हैं, तो वह नाराज हो सकता है और जानबूझकर आपको परेशान करने के लिए विद्रोही हो सकता है।
- रूममेट्स को बात करने के लिए आमंत्रित करें। एक शांत, उपयुक्त क्षण खोजें, फिर उसे बताएं कि आप उससे कुछ महत्वपूर्ण बात करना चाहते हैं।
- उसे यह बताने के बजाय कि आप उसे छोड़ना चाहते हैं, समझाएं कि आप कैसा महसूस करते हैं और आप कहां खड़े हैं। उसे बताएं कि वह जो कर रहा है वह आपको "असुविधाजनक स्थिति" में डाल रहा है और आप मुश्किल में हैं।
- आरोप लगाने से बचें और इस बारे में बात करें कि आप कैसा महसूस करते हैं। कभी भी निराधार आरोप न लगाएं।
- विनम्रता से बोलो, उसका अपमान मत करो। उसे बताएं कि यदि वह आपकी स्थिति को समझ सकता है और स्थिति को सुलझाने में मदद करने के लिए तैयार है तो आप इसकी सराहना करेंगे। समझाएं कि अगर वह चला जाए तो आप दोनों के लिए बेहतर होगा। "सामान्य हितों" के बारे में बात करें।
चरण 4. अगर आप किराएदार हैं तो मकान मालिक से बात करें।
यदि स्थान आपका नहीं है, तो रूममेट के खिलाफ कार्रवाई करने का निर्णय लेने के बाद, मालिक से बात करें। अनुबंध में एक अन्य कानूनी इकाई के रूप में, यदि रूममेट अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो मालिक को बेदखल करने का अधिकार है।
चरण 5. लागू पट्टा कानूनों का अध्ययन करें।
रूममेट को शारीरिक रूप से बेदखल करने की व्यवस्था करने से पहले, आपको लागू किरायेदारी कानूनों का अध्ययन करना चाहिए। इंडोनेशिया में, आप सरकारी विनियम सं. गैर-मालिक घरों के अधिभोग के विषय में 1994 का 44. यदि आप इस नियम को तोड़ते हैं, तो आप वास्तव में उससे छुटकारा पाने के अपने प्रयासों में उसे और अधिक शक्ति दे सकते हैं।
- यदि आप निश्चित नहीं हैं, तो एक रूममेट से छुटकारा पाने के लिए आपको जो विशिष्ट कदम उठाने चाहिए, उन पर जानकारी के लिए इंटरनेट पर खोज करें।
- आप Hukumonline.com जैसी साइटों पर भी परामर्श कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि कोई भी कार्रवाई करने से पहले आपकी स्थिति वास्तव में मजबूत है।
- यदि आपके पास लागू होने वाले कानूनों के बारे में प्रश्न हैं (यदि आपके पास एक है) तो किसी वकील से संपर्क करें।
चरण 6. रूममेट गतिविधियों का सबूत इकट्ठा करें।
बेदखली के प्रयास को मजबूत करने के लिए, आपको इस बारे में जानकारी या सबूत इकट्ठा करने होंगे कि उसने क्या किया ताकि वह निष्कासित होने के योग्य हो। यदि वह घर पर कोई अवैध या खतरनाक कार्य करता है, तो उसका दस्तावेजीकरण करें। यदि वह अपने किराए या उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करता है, तो सुनिश्चित करें कि आप एक रसीद रखते हैं और ट्रैक करते हैं कि उसने कितना भुगतान नहीं किया है।
- जब आप सबूत इकट्ठा कर रहे हों तो अपने रूममेट के निजी स्थान का उल्लंघन न करें।
- उसकी जासूसी न करें या उसकी निजी निजता का उल्लंघन न करें।
- ऐसी किसी भी गतिविधि से बचें जो आपके रूममेट को हिंसक व्यवहार करने का कारण बन सकती है।
3 का भाग 2: कानूनी कार्रवाई करना
चरण 1. एक वकील को किराए पर लें।
एक वकील को काम पर रखना एक बढ़िया विकल्प हो सकता है यदि आपने अपने रूममेट को दोस्ताना तरीके से छोड़ने की कोशिश की है, लेकिन वह मना कर देता है। वकील दबाव को दूर करेंगे और सुनिश्चित करेंगे कि अवांछित रूममेट्स से खुद को मुक्त करने के आपके प्रयास यथासंभव सहज हों।
- आप रूममेट को बेदखल करने के लिए कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं, लेकिन इसमें समय लग सकता है।
- एक वकील को काम पर रखने की लागत बहुत अधिक हो सकती है। इसलिए सुनिश्चित करें कि आप सर्वोत्तम दर प्राप्त करने के लिए कई वकीलों से संपर्क करें।
- यदि आप निष्कासन प्रक्रिया को संभालने के लिए एक वकील को नियुक्त करने का निर्णय लेते हैं, तो एक बार वकील से परामर्श करना एक अच्छा विचार है ताकि वह आपको उन कदमों पर सलाह दे सके जो आपको उठाने चाहिए।
चरण 2. यदि आप स्वयं मामले को संभालने का निर्णय लेते हैं तो एक निष्कासन पत्र का मसौदा तैयार करें।
औपचारिक रूप से रूममेट को परिसर छोड़ने के लिए कहने के लिए एक निष्कासन पत्र लिखें। यह पत्र आपकी मंशा का कानूनी और आधिकारिक प्रमाण होगा। इस निष्कासन पत्र में कई चीजें शामिल होनी चाहिए, जिनमें शामिल हैं:
- आपको बेदखली और उसके द्वारा किए गए पट्टे के उल्लंघन के कारणों को लिखना होगा।
- आपको एक समय सीमा लिखनी चाहिए कि उसे कब जाना है। लागू कानूनों/विनियमों के आधार पर आमतौर पर 30 दिन।
- निष्कासन नोटिस में आपका नाम और रूममेट का नाम शामिल होना चाहिए।
- बेदखली की सूचना में उसके घर का पता और उस कमरे का विवरण शामिल होना चाहिए जिसका वह उपयोग कर रहा है (उदाहरण के लिए, "दूसरी मंजिल पर दूसरा बेडरूम")।
- बेदखली के पत्र में वह तारीख भी शामिल होनी चाहिए जिस तारीख को अधिसूचना दी गई थी और जिस तारीख को उसे घर छोड़ना था।
चरण 3. रूममेट को निष्कासन नोटिस पास करें।
मालिक के रूप में, अब आपको उसे बेदखली का नोटिस देना होगा। दूसरे शब्दों में, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि वह अधिसूचना से अवगत है। आप इसे कई तरीकों से कर सकते हैं, जिनमें शामिल हैं:
- सीधे उसे सूचनाएं पहुंचाएं।
- घर के सामने वाले दरवाजे या उसके कमरे के दरवाजे पर नोटिस लगाना।
- पंजीकृत मेल द्वारा सूचनाएं भेजना।
- कुछ क्षेत्रों में आपको व्यक्तिगत रूप से नोटिस देने और लिखित पुष्टि प्राप्त करने की आवश्यकता हो सकती है कि उसने इसे प्राप्त किया है। अपने वकील से सलाह लें।
- एक वकील से पूछें कि क्या कोई व्यक्ति जो मालिक नहीं है, उसे बेदखली का पत्र जारी करने का अधिकार है।
चरण 4. अगर रूममेट जाने से इनकार करता है तो अदालत में जाएं।
बेदखली का नोटिस देने के बाद और वह जाने से इंकार कर देता है, आपको अदालत में मुकदमा दायर करना पड़ सकता है। जज लीज एग्रीमेंट का अध्ययन करेंगे, आपकी शिकायत और रूममेट के बचाव को सुनेंगे। फिर जज तय करेगा कि आप पर जीत हासिल करनी है या रूममेट को।
- अदालत में, आपको रूममेट द्वारा किए गए अपराधों के बारे में एकत्र किए गए सबूत दिखाने का अवसर मिलता है।
- अक्सर, न्यायाधीश मालिक के पक्ष में फैसला करता है यदि संबंधित व्यक्ति के पास एक मजबूत तर्क है।
- कानून का पालन करना, अपने मामले का दस्तावेजीकरण करना, और सब कुछ सही करने से आपको मनचाहा परिणाम मिलने की संभावना बढ़ जाएगी।
- न्यायाधीश अक्सर किराएदार को बेदखल होने के बाद छोड़ने के लिए "उचित" समय सीमा देते हैं।
भाग ३ का ३: रूममेट्स को बेदखल करना
चरण 1. बेदखली करने के लिए पुलिस को बुलाओ।
यदि आपका रूममेट अभी भी जाने से इनकार करता है, भले ही आपने उसे बेदखली का नोटिस दिया हो और जज ने उसे छोड़ने का आदेश दिया हो, तो पुलिस को बेदखली के लिए बुलाएं।
- शारीरिक रूप से अपने रूममेट को अकेले बाहर निकालने की कोशिश न करें।
- सामान्य तौर पर, किसी व्यक्ति के पास परिसर छोड़ने के न्यायालय के निर्णय के बाद 7x24 घंटे होते हैं।
- अदालत के फैसले के बाद अपने रूममेट से बचना या कम से कम लंबी बातचीत से बचना सबसे अच्छा हो सकता है।
चरण 2. देखें कि रूममेट कब दूर है।
भले ही आपने पूरी प्रक्रिया जीत ली हो, इस मामले पर तब तक विचार नहीं किया जा सकता जब तक कि रूममेट नहीं जाता और आपने ताला नहीं बदल दिया। अदालत के फैसले और कानून प्रवर्तन अधिकारियों द्वारा व्यक्ति को छोड़ने के लिए मजबूर किए जाने के समय के बीच 7x24 घंटे के अंतराल में भयानक चीजें हो सकती हैं (जब तक कि वे स्वेच्छा से नहीं छोड़ते)। रूममेट हो सकते हैं:
- अपनी संपत्ति को नुकसान पहुंचाएं।
- अपना निजी सामान लाओ।
- पड़ोसियों को बदनाम करने की कोशिश कर रहे हैं।
चरण 3. उसे आगे बढ़ने का समय दें।
अपने रूममेट को कानूनी रूप से बाहर करने के लिए आप जो कुछ भी कर सकते हैं, उसे करने के बाद, आपको उसे परिसर छोड़ने का समय भी देना चाहिए। ज्यादातर मामलों में, निष्कासित व्यक्ति को अपना सामान इकट्ठा करने और स्वेच्छा से परिसर छोड़ने का समय दिया जाता है। निम्नलिखित कारकों पर विचार करें:
- कई जगहों पर बेदखली के आदेश के बाद लोगों के पास परिसर छोड़ने के लिए 7x24 घंटे का समय होता है।
- यदि आप किसी को निर्धारित समय दिए बिना छोड़ने के लिए मजबूर करते हैं, तो आप मुकदमों का सामना कर सकते हैं।
- आधिकारिक निष्कासन आदेश प्राप्त करने के बाद किसी व्यक्ति को दिया गया समय कानून द्वारा विनियमित होता है।
चरण 4। रूममेट या मालिक के रूप में अपने अधिकार को खत्म न करें।
निवास के सभी किरायेदार, चाहे उनका कोई अनुबंध हो या नहीं, कुछ अधिकारों का आनंद लेते हैं। अधिकांश न्यायालय किरायेदारों को उनके निवास से बेदखल होने या अदालत में अपना बचाव करने का अवसर दिए बिना उनके निवास में प्रवेश से वंचित होने से बचाते हैं। कई मामलों में, कई चीजें नहीं करनी हैं, जिनमें शामिल हैं:
- चाबियां न बदलें। आप सोच सकते हैं कि ताले बदलने में कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन कानून की नजर में यह अवैध है।
- चीजों को मत तोड़ो। हो सकता है कि आपको उसका सारा सामान सड़क पर फेंकने का लालच हो, लेकिन ऐसा न करें। इस कार्रवाई को अवैध माना जा सकता है।
- बिजली मत काटो। आप सोच सकते हैं कि आप बिजली/पानी की आपूर्ति को डिस्कनेक्ट करके इसे मजबूर कर सकते हैं। इस कार्रवाई को अवैध भी माना जा सकता है।
- यदि आपको संदेह है कि क्या नहीं करना है, तो अपने स्थानीय कानूनों और विनियमों की जाँच करें और/या किसी वकील से संपर्क करें।
टिप्स
- आप बेदखली सेवाओं की पेशकश करने वाली कंपनियों से भी मदद मांग सकते हैं। यह कंपनी बेदखली के दिन के दौरान बेदखली नोटिस और व्यक्तिगत सामान के हस्तांतरण सहित बेदखली के सभी पहलुओं को संभालती है।
- यदि आपका रूममेट बेदखली नोटिस प्राप्त करने और उसके जाने के दिन के बीच के अंतराल में घर को नुकसान पहुंचाता है, तो सुनिश्चित करें कि आप तस्वीरों या वीडियो के साथ अकाट्य सबूत के रूप में नुकसान का दस्तावेजीकरण करते हैं।
- यदि आपका रूममेट आक्रामक हो जाता है, तो आपको निष्कासन प्रक्रिया को तेज करने की आवश्यकता हो सकती है। जब भी वह संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है या आक्रामक व्यवहार करता है तो पुलिस को कॉल करें और रिपोर्ट दर्ज करें। इस तरह, आपके पास एक रिकॉर्ड है जिसे निष्कासन प्रक्रिया को तेज करने के लिए अदालत में ले जाया जा सकता है।
