अधिकांश व्यक्तियों के लिए, यह उनके द्वारा किया जाने वाला सबसे बड़ा वित्तीय लेनदेन है। इसलिए, पहली बार में सही निर्णय लेना महत्वपूर्ण है। घर ख़रीदना कभी-कभी नियमों के एक समूह के रूप में उबाऊ हो सकता है। सौभाग्य से, आप एक त्वरित और आसान तरीके से एक गृहस्वामी बनने के अपने सपने को साकार कर सकते हैं, बशर्ते आपके पास सही ज्ञान और तरीके हों।
कदम
भाग 1 का 4: वित्तीय प्रबंधन
चरण 1. अपने क्रेडिट को मजबूत करें।
आपका FICO स्कोर जितना अधिक होगा, जो कि 300 से 850 के बीच होगा, आपकी ब्याज दर उतनी ही बेहतर होगी। यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बात है। 4.5% बंधक ब्याज और 5% बंधक ब्याज के बीच का अंतर ऋण के जीवन पर "दस हजार डॉलर" हो सकता है।
अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की एक निःशुल्क प्रति के लिए पूछें ताकि आप देख सकें कि ऋणदाता आपके क्रेडिट इतिहास में क्या देखते हैं। क्रेडिट कार्ड का भुगतान करें और सभी क्रेडिट समस्याओं का समाधान करें।
चरण 2. आप जितनी राशि का भुगतान कर सकते हैं उसे प्राप्त करने के लिए पूर्व-अनुमोदन मांगें।
दो सप्ताह के भीतर कई उधारदाताओं के लिए आवेदन करें ताकि चेक आपकी क्रेडिट रिपोर्ट को खतरे में न डालें। एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करने से पहले इसे "पहले" करें ताकि आपको अपनी क्षमताओं पर भरोसा हो, और आप एक ऐसे घर के साथ दुर्घटना में न पड़ें जिसे आप भुगतान नहीं कर सकते।
- विक्रेता उस खरीदार को "प्रसन्न" करता है जिसने पूर्व-अनुमोदन प्राप्त किया है। जिन खरीदारों ने प्रारंभिक अनुमोदन प्राप्त कर लिया है, उन्हें लगभग हमेशा लेनदारों से हरी बत्ती मिलती है, जिसका अर्थ है कि सौदे को रद्द करने का केवल कम जोखिम है।
- पूर्व-योग्यता प्राप्त न करें, पूर्व-अनुमोदन नहीं। दोनों चीजें अलग हैं। पूर्व-अनुमोदन का अर्थ है कि ऋणदाता आमतौर पर आपके वित्तीय विवरण देखने के बाद आपको ऋण देने की तैयारी करते हैं। प्रारंभिक योग्यता का सीधा सा मतलब है कि ऋणदाता "अनुमान" करता है कि आप क्या उधार ले सकते हैं। इसका मतलब यह नहीं है कि आपको कर्ज मिल जाएगा।
चरण 3. अपना बंधक बेचें।
रुको - घर खरीदने का फैसला करने से पहले आपको अपना बंधक क्यों बेचना चाहिए? क्या यह बिल्कुल विपरीत नहीं है? जरुरी नहीं। घर खरीदने का निर्णय लेने से पहले एक बंधक बेचना मुख्य कारणों में से एक के लिए लाभदायक हो सकता है:
- आपको पता चल जाएगा कि घर खरीदने से पहले आप कितना पैसा उधार ले सकते हैं। बहुत से लोगों का किसी विशेष घर से भावनात्मक लगाव होता है लेकिन वे इसे अपना नहीं सकते। वे एक बंधक खोजने के लिए संघर्ष कर रहे थे जो घर की कीमत को कवर कर सके। एक बंधक जल्दी ढूँढना और दूसरा घर कम आकर्षक है, लेकिन यह दोगुना स्मार्ट है। आप जल्द ही बता पाएंगे कि घर प्राइस रेंज के अंदर है या नहीं।
- इस बारे में सोचें कि आप किस प्रकार के डाउन पेमेंट का भुगतान कर सकते हैं। यह आपकी बंधक गणना का हिस्सा बन जाता है, हालांकि जब आप बंधक बेचते हैं तो आपको सटीक गणना की आवश्यकता नहीं होती है। एक सामान्य विचार रखें। इस लेख में इस पर और चर्चा की जाएगी।
- ऋण के लिए आपकी योग्यता निर्धारित करने के लिए उधारदाताओं द्वारा उपयोग की जाने वाली तुलना खोजें और खोजें। अक्सर उपयोग की जाने वाली तुलना "28 और 36" होती है। इसका मतलब है कि आपकी सकल आय का 28% (करों का भुगतान करने से पहले) उस घर की लागत को कवर करना चाहिए जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं (बंधक सिद्धांतों और हितों, जैसे आवास कर और बीमा सहित)। हर महीने क्रेडिट भुगतान, जब नकद परिव्यय के साथ जोड़ा जाता है, तो आपकी सकल आय का 36% से अधिक नहीं होना चाहिए। अपनी सकल मासिक आय का प्रतिशत (क्रमशः $ 3750 का 28% और 36%) = $ 1050 और $ 1350, ज्ञात करें। बकाया क्रेडिट पर आपका मासिक भुगतान ($300) के बीच के अंतर से अधिक नहीं हो सकता है अन्यथा आपको स्वीकृत नहीं किया जाएगा।
चरण 4. यदि आप अर्हता प्राप्त करते हैं, तो पहले खरीदारों के लिए उपलब्ध कार्यक्रमों की जांच करें।
कुछ अक्सर कम डाउन पेमेंट आवश्यकताओं की पेशकश करते हैं। यह कई राज्य और स्थानीय सरकारों द्वारा पेश किया जाता है। आप बिना दंड के 401 (के) या रोथ आईआरए से $ 10,000 तक पहुंच सकते हैं। विचाराधीन परिसंपत्ति के ऋण के संबंध में विशिष्ट जानकारी के लिए अपने ब्रोकर या मानव संसाधन के किसी कर्मचारी से संपर्क करें।
चरण 5. बोलें और एक वकील (वैकल्पिक) किराए पर लें।
यदि आप एक आसान, परेशानी मुक्त घर खरीदने की प्रक्रिया की तलाश में हैं, तो आपको शायद केवल एक रियाल्टार, नोटरी और शायद एक बंधक दलाल की आवश्यकता है। लेकिन एक बार फिर आपको याद रखना होगा, जब सब कुछ उम्मीदों के मुताबिक सुचारू रूप से चल सकता है। एक ईमानदार, सम्मानित, (अपेक्षाकृत) सस्ते वकील को किराए पर लें यदि:
- वकील की फीस आपके द्वारा अपने घर पर खर्च की गई कुल राशि की तुलना में आपके द्वारा खर्च किए गए बजट का एक अंश है।
- आपके द्वारा खरीदा गया घर फौजदारी या मुकदमेबाजी के अधीन है, जिसका अर्थ है कि इसे मृत व्यक्ति की संपत्ति के हिस्से के रूप में वितरित किया गया है।
- आपको संदेह है कि विक्रेता आसानी से सौदे को तोड़ने की कोशिश कर रहा है या आपको उन पर भरोसा नहीं है।
- आपके राज्य को घर खरीदने की प्रक्रिया को समाप्त करने के लिए एक वकील की आवश्यकता है। छह राज्यों को वर्तमान में एक वकील की उपस्थिति की आवश्यकता है। यह पता लगाने के लिए कि क्या यह आपके राज्य में एक सामान्य प्रक्रिया है, अपने राज्य के आवास आयोग से बात करें।
भाग 2 का 4: एक घर ख़रीदना
चरण 1. खोज और बातचीत प्रक्रिया में आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट खोजें।
रियल एस्टेट एजेंट होना चाहिए: मिलनसार, खुला, आकर्षक, शांत, आत्मविश्वासी और योग्य। एजेंसी दरों, विधियों, अनुभव और अनुसरण किए जाने वाले प्रशिक्षण के बारे में जानें। एक रियाल्टार की तलाश करें जो क्षेत्र में रहता है, पूर्णकालिक काम करता है, हर साल कई संपत्तियां खरीदने की प्रक्रिया में सफल होता है, और अच्छी प्रतिष्ठा रखता है।
- Realtors आमतौर पर विक्रेताओं के लिए काम करते हैं, लेकिन यह कोई बुरी बात नहीं है। एक रियाल्टार का काम उन व्यक्तियों को जोड़ना है जो एक विशेष घर खरीदना और बेचना चाहते हैं। इसलिए, रियाल्टार को घर बेचने में दिलचस्पी है। एक अच्छा रियाल्टार अपने अनुभव का उपयोग "सही" घर को "सही" खरीदार को बेचने के लिए करेगा - वह आप हैं।
- जब आप एक रियाल्टार ढूंढते हैं, तो अपने इच्छित घर का वर्णन करते समय पूर्ण विवरण प्रदान करें - बाथरूम और शयनकक्षों की संख्या, गैरेज जो घर के इंटीरियर से जुड़ता है, खाली लॉट और कुछ और महत्वपूर्ण, जैसे अच्छी रोशनी या आकार बच्चों के लिए बगीचा। बच्चे।
चरण 2. अपने पड़ोस में संपत्तियों की खोज के लिए एमएलएस स्टैंडबाय सेवा में नामांकन करें।
एकाधिक लिस्टिंग सेवा आपको आपके द्वारा अपेक्षित मूल्य सीमा में बाजार हिस्सेदारी का एक विचार देगी। आपका एजेंट भी आपके लिए ऐसा कर सकता है।
यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से पंजीकरण करते हैं, तो घर को व्यक्तिगत रूप से देखने के लिए पंजीकृत एजेंट से संपर्क करने का यह एक खराब तरीका है। एजेंटों को ऐसा करने के लिए तब तक न कहें जब तक कि आप उन्हें अपनी ओर से रखने की योजना नहीं बनाते हैं - उन्हें तब तक भुगतान नहीं किया जाएगा जब तक कि ग्राहक घर नहीं खरीद लेता है और उन्हें बिना भुगतान के काम करने के लिए कहना अनुचित है, यह जानते हुए कि आप उनका उपयोग नहीं करेंगे अपना घर खरीदो
चरण 3. उन घरों की तलाश शुरू करें जो आपके बजट के भीतर हों।
एक रियाल्टार से काम शुरू करने के लिए कहें, लेकिन उन्हें बताएं कि आपके पास क्या बजट है। यहां सामान्य नियम यह है कि आप अपने सालाना वेतन के 2.5 गुना पर घर खरीद सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपकी वार्षिक वेतन राशि $85k है, तो आप $210k का न्यूनतम बंधक और संभवतः एक बड़ी राशि अलग रख सकते हैं।
संख्याओं को कम करना शुरू करने के लिए एक ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें, और पिछले बंधक खरीद को याद रखें। अपने सपनों का नया घर खोजने की तैयारी करते समय उस संख्या को ध्यान में रखें।
चरण 4। इस बारे में सोचना शुरू करें कि क्या आप वास्तव में एक घर की तलाश में हैं।
आपको पहले से ही संदेह हो सकता है, लेकिन अपने वित्त की विस्तृत जानकारी प्राप्त करें। कुछ चीजें हैं जिन पर आपको और आपके परिवार को ध्यान से विचार करना चाहिए:
- अगले कुछ वर्षों में आपको और आपके परिवार को क्या चाहिए? हो सकता है कि आप अभी सिर्फ एक पति-पत्नी हों, लेकिन क्या बच्चे पैदा करने की कोई योजना है? एक घर जो केवल दो लोगों के लिए उपयुक्त और आरामदायक है वह तीन या चार लोगों के लिए कम आरामदायक होगा।
- आप क्या बिक्री करना चाहते हैं? दूसरे शब्दों में, आपकी प्राथमिकताएँ क्या हैं? हालांकि हम मानते हैं कि घर खरीदना अच्छी बात है, लेकिन जब हमें समझौता करने के लिए मजबूर किया जाता है तो यह अक्सर एक गंभीर यातना होती है। क्या आप आरामदायक पड़ोसियों और बड़े पिछवाड़े में अच्छे स्कूलों के बारे में चिंतित हैं? क्या आपको एक बड़े, आलीशान बेडरूम के बजाय एक बड़े, प्रयोग करने योग्य रसोईघर की आवश्यकता है? संकट की घड़ी में आप क्या त्याग करेंगे?
- क्या आप अगले कुछ वर्षों में अपनी आय में वृद्धि की उम्मीद करते हैं? यदि पिछले कुछ वर्षों में आपकी आय में 3% की वृद्धि हुई है और आपके पास एक आरामदायक उद्योग में एक सुरक्षित नौकरी है, तो आप शायद निश्चिंत हो सकते हैं कि एक महंगा, लेकिन फिर भी उचित बंधक खरीदना एक संभावना है। अधिकांश होमबॉयर अपेक्षाकृत उच्च कीमतों पर घर खरीदते हैं, फिर एक या दो साल के भीतर गिरवी बन जाते हैं।
चरण 5. उस वातावरण का निर्धारण करें जिसमें आप रहना चाहते हैं।
आप जिस पड़ोस में रहते हैं, वहां उपलब्ध घरों की तलाश करें। कीमतों, घर के डिजाइन, खरीदारी से निकटता, घरों और अन्य सुविधाओं को देखें। होर्डिंग पढ़ें, यदि उपलब्ध हो, और स्थानीय लोगों से बात करें। घर और उसके आस-पास और घर के पास की स्थितियों को देखें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप ऐसा घर न खरीदें जो केवल आपकी आँखों में चमकता हो।
आपके घर के स्थान के आसपास का क्षेत्र कभी-कभी घर की स्थिति की तुलना में एक प्रमुख विचार होता है, क्योंकि यह आपके घर के बिक्री मूल्य को प्रभावित करेगा यदि आप इसे फिर से बेचने जा रहे हैं। एक उपयुक्त घर खरीदना - एक अच्छे पड़ोस से अधिक एक अच्छा निवेश हो सकता है, और आपको एक समुदाय की पहचान करने और उसमें शामिल होने में सक्षम बनाता है - जहां कई व्यक्ति रहना चाहते हैं - आपको उचित मूल्य पर संपत्ति खरीद की पेशकश करने के लिए प्रेरित कर सकता है।
चरण 6. बाजार हिस्सेदारी का आकलन करने के लिए कुछ घरेलू शो में जाएं और देखें कि आप क्या चाहते हैं।
समग्र चित्र, शयनकक्षों और स्नानघरों की संख्या, रसोई सुविधाओं और भंडारण पर ध्यान दें। ट्रैफिक जाम, पार्किंग की उपलब्धता, शोर के स्तर और चल रही गतिविधियों की जांच के लिए अलग-अलग समय पर आपकी नजर में आने वाली संपत्तियों पर जाएं। दोपहर के भोजन के समय शांतिपूर्ण पड़ोसी व्यस्त समय के दौरान शोर कर सकते हैं, और आप इसे कभी नहीं जानते हैं यदि आप केवल एक बार उनसे मिलने जाते हैं।
चरण 7. अपने घर के आस-पास के घरों की तुलना देखें।
यदि आप किसी घर की कीमत के बारे में अनिश्चित हैं, तो अपने घर का मूल्यांकन करने के लिए एक स्थानीय मूल्यांकक का उपयोग करें, जो तुलनाओं को भी देखेगा। एक घर का मूल्यांकन करते समय, मूल्यांकक उन क्षेत्रों में घरों की तुलना करेगा जिनमें समान विशेषताएं, आकार हैं। यदि आपका घर अन्य घरों की तुलना में अधिक महंगा है, या मूल्यांकक घर को किसी भिन्न क्षेत्र में या उससे अधिक दूर पाता है 1⁄2 मील (0.8 किमी), सावधान रहें! आस-पड़ोस का सबसे महंगा घर कभी न खरीदें। बैंक होम फाइनेंसिंग को विफल कर सकते हैं, और हो सकता है कि आप कभी भी अपने घर की कीमत उसके अनुसार न देखें। यदि आप इसे वहन कर सकते हैं, तो अपने पड़ोस में थोड़ा अधिक महंगा घर खरीदें - क्योंकि आसपास के घर आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली कीमत से अधिक कीमत पर बिकते हैं, आपके घर का मूल्य बढ़ जाएगा।
भाग ३ का ४: एक प्रस्ताव बनाना
चरण 1. यदि संभव हो, तो अपने ऑफ़र को विक्रेता की शर्तों के अनुसार अनुकूलित करें।
यह आसान नहीं है, और अक्सर असंभव है, लेकिन अपने जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी करते समय प्रयास करना हानिरहित है। यहां कुछ चीज़ें दी गई हैं जिन्हें आपको अपने ऑफ़र के बारे में ध्यान में रखना चाहिए:
- वित्तीय संभावनाओं के संदर्भ में विक्रेता क्या प्रदान करता है? क्या उन्हें जरूरत है या वे नकदी की प्रतीक्षा कर रहे हैं? जिन विक्रेताओं के पास नकदी की कमी है, वे दी गई कीमत को कम करने के लिए ऑफ़र लेने से अधिक खुश होंगे।
- घर कब तक बेचा गया है? लंबे समय से बेचे गए घरों को कम कीमत पर मोलभाव किया जा सकता है।
- क्या उन्होंने दूसरा घर खरीदा है? यदि विक्रेता वर्तमान में उस घर में नहीं रह रहा है जिसे वे बेच रहे हैं, तो आप जितना सोच सकते हैं उससे कम कीमत पर बोली लगाना बहुत आसान होगा।
चरण 2. जब आप अपना प्रस्ताव देते हैं तो कीमतों की तुलना देखें।
क्या आस-पास के घरों की कीमत भी समान है ("कीमत की पेशकश"), और वे वहां क्या बेचते हैं? यदि क्षेत्र में घर नियमित रूप से पूछ मूल्य से लगभग 5% कम पर बिक रहे हैं, तो एक प्रस्ताव बनाने के बारे में सोचें जो पूछ मूल्य से 8% से 10% कम हो।
चरण 3. अपने घर के खर्चों की गणना करें।
अपने क्षेत्र में वार्षिक आवास कर और बीमा मूल्य और उस घर की औसत कीमत पर विचार करें जिसे आप खरीदने की कोशिश कर रहे हैं। यह भी विचार करें कि आप कितना पैसा चुकाने की उम्मीद करते हैं। (यह अलग-अलग राशियों में होता है जो आमतौर पर आपके द्वारा उधार ली गई राशि का 3 से 6 प्रतिशत तक होता है। क्रेडिट संस्थान अक्सर अपने सदस्यों को कम चुकौती दरों की पेशकश करते हैं।) एक बंधक कैलकुलेटर पर कुल राशि दर्ज करें (आप इसे ऑनलाइन पा सकते हैं या अपना खुद का बना सकते हैं।) ।) यदि परिणाम आपकी सकल आय के 28% से अधिक है (या आपकी स्थिति में उधारदाताओं द्वारा कम प्रतिशत का उपयोग किया जाता है) तो आपको बंधक प्राप्त करने में कठिन समय होगा।
निर्धारित करें कि क्या आपको नया प्राप्त करने के लिए अपने पुराने घर को बेचने की आवश्यकता है। जरूरत पड़ने पर नया घर खरीदना काफी हद तक पुराने घर की बिक्री पर निर्भर करता है। एक आश्रित प्रस्ताव में अधिक जोखिम होता है और विक्रेता द्वारा इसकी अपेक्षा कम होती है, क्योंकि बिक्री तब तक पूरी नहीं हो सकती जब तक कि खरीदार का पुराना घर नहीं बेच दिया जाता। पहली बार, आप अपने पुराने घर को शेयर बाजार में रखना चाह सकते हैं।
चरण 4। यदि आप वास्तव में एक घर चाहते हैं, तो पूछ मूल्य से ऊपर की पेशकश करने के लिए तैयार रहें।
बाजार की उपलब्धता और मांग आमतौर पर जबरदस्ती होती है। यदि कई व्यक्ति कम संख्या में घरों के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, तो यथासंभव ऊंची बोली लगाने के लिए तैयार रहें। कुछ होमबॉयर्स यह नहीं मानते हैं कि आप अभी भी अपनी उच्चतम बोली पर बने हुए हैं, लेकिन आप आसानी से पा सकते हैं कि आप अन्य ऑफ़र को हरा सकते हैं और उन्हें कभी भी आपके घर पर बोली लगाने का मौका नहीं मिलता है। यदि आप अपने आप को अपने घर में सर्वश्रेष्ठ देना चाहते हैं जो आप वास्तव में चाहते हैं, तो ऊंची बोली लगाएं।
चरण 5. जब आप अपना प्रस्ताव जमा करने के लिए तैयार हों तो अपने रियाल्टार से बात करें।
जबकि बोली लगाने के निर्देश अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हो सकते हैं, आमतौर पर ऐसा होता है: आप अपना प्रस्ताव एक ब्रोकर को प्रस्तुत करते हैं, जो फिर इसे विक्रेता के प्रतिनिधि को प्रस्तुत करता है। विक्रेता तब विपरीत प्रस्ताव को स्वीकार करने, अस्वीकार करने या करने का निर्णय लेता है।
अपने ऑफ़र के साथ डाउन पेमेंट दर्ज करें। जब आप किसी प्रस्ताव के लिए सहमत होते हैं, तो आप इसे कागजी कार्रवाई में औपचारिक रूप दे रहे होते हैं, जिसका अर्थ है कि आप या तो एक घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध हैं या जमा राशि को जब्त कर लिया है, जब तक कि आपको अंतिम बंधक अनुमोदन नहीं मिलता है या निरीक्षण समय के दौरान कुछ होता है।, जिसे आप स्वीकार नहीं कर सकते। जब तक कागजी कार्रवाई किसी तीसरे पक्ष (आमतौर पर 30 से 90 दिनों) द्वारा आयोजित की जाती है, तब तक आपका ऋणदाता खरीद के लिए वित्तपोषण तैयार करता है और आपके बंधक को मंजूरी देता है।
भाग ४ का ४: सौदा तोड़ना
चरण 1. निर्धारित करें कि सौदा पाने के लिए आपको कितने डाउन पेमेंट की आवश्यकता है।
डाउन पेमेंट उचित मूल्य, या घर के स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करता है। पैसा भी पैसा है जिसे ब्याज के अधीन होने की आवश्यकता नहीं है। जितना अधिक डाउन पेमेंट आप अपना घर बनाने या खरीदने के लिए कर सकते हैं, उतना ही कम पैसा आपको अपने घर के भुगतान का भुगतान करने की आवश्यकता होगी।
- आपसे घर के सहमत "मूल्य" का 10-20% प्रदान करने की अपेक्षा की जाती है। ध्यान दें कि घर का मूल्य घर के विक्रय मूल्य से अधिक या कम हो सकता है।" उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $30,000 का डाउन पेमेंट है, तो आप इसका उपयोग $300k (10%) या $150k (20%) के बीच के घर पर डाउन पेमेंट के लिए करेंगे। अक्सर छोटी मात्रा में बजट बनाना, लेकिन जरूरी नहीं कि आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) के लिए भुगतान करना पड़े, जो आपके मासिक खर्च को बढ़ाता है लेकिन कर-कटौती योग्य है।
- यदि आप अपने घर पर 10% -20% डाउन पेमेंट नहीं कर सकते हैं, लेकिन अच्छी क्रेडिट और स्थिर आय है, तो एक बंधक दलाल आपको संयोजन या एफएचए बंधक के साथ मदद कर सकता है। तो आप घर के मूल्य के 80% तक के लिए पहला बंधक और शेष के लिए दूसरा बंधक निकालते हैं। भले ही दूसरी बंधक दर थोड़ी अधिक हो, कर-कटौती योग्य ब्याज और संयुक्त भुगतान अभी भी पीएमआई के साथ पहले बंधक से कम होना चाहिए। यदि आप एक घर खरीद रहे हैं, तो अपने डाउन पेमेंट में सहायता प्राप्त करने के लिए नहेमायाह कार्यक्रम पर विचार करें।
चरण 2. सुनिश्चित करें कि एक सुविधाजनक गृह निरीक्षण के साथ अंतिम अनुमोदन का अनुमान लगाया जा सकता है।
निम्नलिखित सर्वेक्षणों और रिपोर्टों का अनुरोध करें: घर की समीक्षा, सितारे, दीमक, रेडॉन, खतरनाक सामग्री, चढ़ाई, बाढ़, भूकंप और अपराध दर। (सामान्य तौर पर, आपको निरीक्षण पूरा करने में 7-10 दिन लगेंगे - सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट खरीद और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय सब कुछ पूरी तरह से बताता है।)
- एक घर की समीक्षा करने की लागत क्षेत्र के आधार पर $150 और $500 के बीच होती है, लेकिन ऐसा करने से $100,000 की गलती को रोका जा सकता है। यह विशेष रूप से रिया घरों के लिए सच है, क्योंकि आप अतिरिक्त खर्चों से बचना चाहते हैं, जैसे कि पेंट, एस्बेस्टस इन्सुलेशन, और फफूंदी
- यदि आप समीक्षा के परिणामों का उपयोग घर की कीमत पर बोली लगाने के लिए कर रहे हैं, तो इसे अपने अनुबंध में शामिल न करें या इसे शामिल न करें। उधार देने वाला संस्थान आपसे आपकी समीक्षा के परिणामों की एक प्रति प्रदान करने के लिए कहेगा, जो उनके मूल्यांकन के मूल्यांकन को अमान्य कर देगा।
चरण 3. घर का पूरा निरीक्षण करें और सुनिश्चित करें कि अनुबंध परिणामों पर निर्भर है।
घर का निरीक्षण करना घर खरीदने के अनुभव का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। लाभ के लिए दिए जा रहे घर के मूल्य के साथ-साथ इसके वास्तविक मूल्य के ज्ञान के बिना यह एक वित्तीय आपदा हो सकती है जो घटित होगी। नया घर खरीद बजट तय करते समय होमबॉयर्स "गेस्टस्टीमेट्स" बनाते हैं। ये अनुमान काफी गलत हो सकते हैं और परिवार को खराब वित्तीय स्थिति में डाल सकते हैं।
चरण 4. समझौता पत्र सहेजें।
समझौते का एक पत्र आमतौर पर एक नोटरी के कार्यालय में तैयार किया जाता है और इसमें संपत्ति से संबंधित दस्तावेजों और एक बंधक समझौते पर हस्ताक्षर शामिल होते हैं। कागजात के एक पैकेज में विलेख, समझौता है कि आप घर के वर्तमान मालिक हैं, और शीर्षक, जो दर्शाता है कि कोई और इसके खिलाफ मुकदमा या लड़ाई नहीं कर सकता है। यदि अभी भी समस्याएं हैं, तो समस्या का समाधान होने तक अनुबंध पत्र में पैसा छोड़ा जा सकता है, जिसका उपयोग विक्रेता को सभी स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के उद्देश्य से समस्या को जल्दी से ठीक करने के लिए प्रोत्साहन के रूप में किया जाएगा। यदि समस्या बनी रहती है, तो समस्या का समाधान होने तक समझौते के दस्तावेज़ में पैसा अलग रखा जा सकता है, जो विक्रेता के लिए समस्या को जल्दी से ठीक करने और जो कुछ दिया गया है उसे स्वीकार करने के लिए एक प्रोत्साहन के रूप में कार्य करता है।
समापन दस्तावेजों की समीक्षा करने और अपने समापन को देखने के लिए अपने सिविल अटॉर्नी का उपयोग करने पर विचार करें। याद रखें, एक रियाल्टार आपको कानूनी सलाह देने में सक्षम नहीं है। एक वकील को थोड़े समय में भुगतान करने के लिए आपको $200-$400 जितना खर्च करना पड़ सकता है, लेकिन उन्हें आपकी निगरानी के लिए भुगतान किया जाता है।
टिप्स
- घर खरीदने के विकल्पों की तलाश शुरू करने से पहले सुनिश्चित करें कि आपके पास कुछ पैसे बच गए हैं!
- किसी विशेष संपत्ति पर चुनाव न करने का प्रयास करें। आपको जो चाहिए वह ठीक है, यह अच्छी बात है, लेकिन अगर आपको घर से भावनात्मक लगाव है, तो आप मूल्य टैग से अधिक भुगतान करेंगे क्योंकि आपके पास भावनात्मक लगाव है। समझौते भी परिवर्तन के अधीन हैं। दूसरे घर को देखने के लिए आगे बढ़ने की इच्छा बढ़ाएं; कोई भी आदर्श घर नहीं है जहां विक्रेता आपको वह प्रदान कर सके जो आप चाहते हैं।
- कभी भी मापने वाला उपकरण न लें और एक कमरे को मापना शुरू करें! यह रियाल्टार को यह बता सकता है कि आप भावनात्मक रूप से जुड़े हुए हैं और एक निश्चित कीमत वसूलते हैं !!!
चेतावनी
- विक्रेता आपको घर का निरीक्षण नहीं करने देगा क्योंकि इसमें छिपाने के लिए कुछ है - चलो!
- अर्थव्यवस्था की वर्तमान स्थिति काफी खराब है, कुछ व्यक्तियों का कहना है कि यह घर खरीदने का एक अच्छा समय है (घर की कीमतें सस्ती हैं) लेकिन अन्य व्यक्तियों का कहना है कि यह घर की बिक्री में प्रवेश करने का एक बुरा समय है। घर खरीदने से पहले चर्चा और सभी सलाह पर विचार करना वर्तमान में अत्यधिक अनुशंसित है।
- अचल संपत्ति एजेंटों से सावधान रहें जो संपत्ति बेचने की जल्दी में हैं। उन्हें एक बुरी घटना के बारे में पता हो सकता है, जैसे कि मार्केट शेयर क्रैश। उन ऑफ़र की तलाश करने का प्रयास करें जो आमतौर पर एजेंटों द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं।
