यदि बैंक उनकी जब्त की गई संपत्ति को नीलामी के माध्यम से बेचने में सफल नहीं होता है, तो यह संपत्ति उनका स्टॉक बन जाएगी। इस जब्त की गई संपत्ति को बैंक संपत्ति या आरईओ कहा जाता है, जिसका अर्थ है "अचल संपत्ति का स्वामित्व"। बैंक अपने परिसंपत्ति प्रबंधकों को आरईओ का प्रबंधन करने के लिए कहेंगे जिसे बाद में संपत्ति एजेंटों को सौंपा जाएगा। संपत्ति एजेंटों द्वारा, आरईओ को किसी अन्य संपत्ति की तरह बिक्री के लिए उनकी स्टॉक सूची में सूचीबद्ध किया जाएगा। यदि आप जानते हैं कि क्या करना है और इसे सही तरीके से कैसे खरीदना है, तो एक आरईओ खरीदना एक गृहस्वामी से सीधे संपत्ति खरीदने से भी आसान हो सकता है।
कदम
चरण 1. आरईओ की तलाश शुरू करें।
आप आरईओ की खोज कर सकते हैं लेकिन हो सकता है कि इस संपत्ति को दूसरों से अलग करने में सक्षम न हों। हालाँकि, क्योंकि बैंकों के पास आमतौर पर स्टॉक में इतने सारे फोरक्लोज़्ड घर होते हैं जो उनके पैसे को खत्म करना जारी रखेंगे, इस स्टॉक से तुरंत बाहर निकलने के लिए एक प्रोत्साहन है। यहीं आपको देखना चाहिए। तीन अलग-अलग स्थान हैं जहां आप आरईओ की तलाश कर सकते हैं:
- एमएलएस नामक संपत्तियों की पूरी सूची देखें, जो आरईओ से भरी एकाधिक लिस्टिंग सेवा के लिए है। आप अपने स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट से पूछ सकते हैं जो एमएलएस के भीतर आरईओ खोजने में आपकी मदद कर सकता है।
- बैंक की वेबसाइट पर देखें। कई बैंक अपने आरईओ शेयरों को अपने बंधक और गृह बिक्री पृष्ठों पर गर्व से सूचीबद्ध करते हैं।
- फौजदारी सेवा वेबसाइटों की तलाश करें। कुछ फौजदारी सेवाओं के लिए आपको उनकी साइट तक पहुँचने के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है, लेकिन आप मुफ्त वेबसाइटों की तलाश भी कर सकते हैं।
चरण 2. ऋण निकासी के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करें (वित्तीय विवरणों और संभावित देनदार के क्रेडिट मूल्यांकन का विश्लेषण करने के बाद लेनदार द्वारा दिया गया) या ऋण निकासी का प्रमाण पत्र (संभावित देनदार के क्रेडिट विश्लेषण के बिना लेनदार द्वारा दिया गया।
) आरईओ लेने से पहले ऋण देने की पूर्व-अनुमोदन लेना सबसे उपयुक्त कदम है। यह और भी अच्छा है यदि आप किसी ऐसे बैंक से क्रेडिट स्वीकृति पत्र प्राप्त कर सकते हैं जो आरईओ बेचना चाहता है क्योंकि इस घर को खरीदने की प्रक्रिया बहुत आसान होगी। कुछ ऋणदाता (जैसे अमेरिका में वेटरन्स अफेयर्स) कम विकल्पों के साथ ऋण सुविधाएं प्रदान कर सकते हैं, आमतौर पर यदि आप जिस घर को खरीदना चाहते हैं वह आसानी से नहीं बिक रहा है, तो आपको उस आरईओ घर को चुनने में सावधानी बरतने की आवश्यकता है जिसे आप खरीदेंगे।
चरण 3. तय करें कि आप छूट पर घर ढूंढना चाहते हैं या नहीं।
चूंकि बैंक की व्यावसायिक गतिविधियों का उद्देश्य पैसा कमाना है, इसलिए उनके द्वारा प्रस्तावित आरईओ की कीमतें सामान्य संपत्ति बाजार में बहुत प्रतिस्पर्धी होंगी। दूसरी ओर, रियायती कीमतों पर संपत्तियां आमतौर पर समस्याग्रस्त परिस्थितियों में बेची जाती हैं और कई लोग खरीदने में रुचि रखते हैं। दूसरी ओर, बाजार दरों पर कम परेशानी वाली संपत्तियों की पेशकश की जाएगी जो शायद आरईओ खरीद को प्रभावित नहीं करेगी।
यदि आप छूट पर आरईओ की तलाश कर रहे हैं, तो बैंक आमतौर पर अपने आरईओ स्टॉक को जल्दी से बेचने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करते हैं। चूंकि आरईओ की पेशकश करने वाला बैंक नीलामी के माध्यम से इस संपत्ति को बेचने में असफल रहा क्योंकि उनके द्वारा मांगी गई न्यूनतम कीमत तक नहीं पहुंचा गया था, वे वर्तमान में जो बिक्री मूल्य दे रहे हैं वह और भी कम होना चाहिए यदि बैंक चाहता है कि उनकी संपत्ति जल्दी से बिक जाए।
चरण 4. मूल्यांकन और/या परीक्षा आयोजित करें।
अगर आप आराम महसूस करना चाहते हैं तो आपको थोड़ा पैसा खर्च करने की जरूरत है। किसी भी संभावित होमबॉयर को निरीक्षण के अपने अधिकार का त्याग नहीं करना चाहिए, केवल जब्त की गई संपत्ति को छोड़ दें। कुछ मिलियन रुपये आपको शर्मिंदगी से बचा सकते हैं और दसियों लाख रुपये खर्च करने के जोखिम को खत्म कर सकते हैं क्योंकि आपको सिर्फ यह पता चलता है कि (उदाहरण के लिए) इस जब्त की गई संपत्ति में पूरे पावर ग्रिड की मरम्मत की जानी चाहिए।
चरण 5. बिक्री लेनदेन करने से पहले संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण के विलेख / प्रमाण पत्र की स्थिति की जाँच करें।
संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण के विलेख/प्रमाण पत्र की स्थिति की जांच करना एक ऐसी सेवा है जिसका भुगतान आपको यह सुनिश्चित करने के लिए करना होगा कि यह संपत्ति वास्तव में इच्छुक पार्टी के स्वामित्व में है और इसकी स्थिति संपत्ति से संबंधित नियमों के अनुसार है। उदाहरण के लिए, किसी संपत्ति के शीर्षक विलेख की जाँच से पता चल सकता है कि संपत्ति अभी भी एक ग्रहणाधिकार से बंधी है, इसलिए बिक्री के समय इसका भुगतान किया जाना चाहिए। यदि आप एक ग्रहणाधिकार के बारे में नहीं जानते हैं, तो जब आप इस संपत्ति को खरीदते हैं तो एक बड़ा अतिरिक्त शुल्क लगेगा, भले ही आपको खरीदारी लेनदेन करने से पहले भुगतान की जाने वाली कुल लागत का पता होना चाहिए।
एक और समस्या जो सामने आ सकती है वह प्रतिबंधों के रूप में हो सकती है जो अभी भी इस संपत्ति पर बाध्यकारी हैं, जैसे कि किराये के समझौते और सुगमता, अर्थात् अन्य पार्टियों से संबंधित संपत्ति का उपयोग करने के लिए सीमित विशेषाधिकार। एक संपत्ति खरीदना और फिर यह पता लगाना कि आप आराम के कारण विस्तार नहीं कर सकते, आपके लिए एक बड़ी समस्या हो सकती है।
चरण 6. बैंक से प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करें।
आरईओ पर बोली लगाना सामान्य संपत्ति पर बोली लगाने से अलग है। उदाहरण के लिए, घर के मालिक जो परंपरागत रूप से घर बेचते हैं, वे अपने घरों को शीघ्रता से बेचने के प्रस्तावों पर अधिक तेज़ी से प्रतिक्रिया देंगे। बैंक आमतौर पर इसे पसंद नहीं करते हैं क्योंकि वे संभावित खरीदारों को यह दिखाने की कोशिश करेंगे कि वे आरईओ से सबसे अधिक पैसा प्राप्त करना चाहते हैं और इसका मतलब है कि वे आपसे अधिक काउंटर मूल्य उद्धृत करने की संभावना रखते हैं, भले ही आपकी पूछ मूल्य वास्तव में उचित हो। इस रस्साकशी के माध्यम से खरीदने और बेचने की प्रक्रिया आमतौर पर बहुत धीमी होगी, इसलिए आपको इसके लिए तैयार रहना होगा।
चरण 7. अपने ऋण अनुमोदन के बारे में पता करें।
यदि आपकी मांग की कीमत को मंजूरी दे दी गई है और आप संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, तो पता करें कि क्या ऋणदाता आपको फौजदारी घर की कीमत के लिए या आपकी अपेक्षा से अधिक सामान्य राशि के लिए पैसे उधार देने को तैयार है। यदि आपका क्रेडिट स्कोर बहुत अच्छा है, तो आप कम डाउन पेमेंट और आकर्षक ब्याज दरों के साथ अच्छे ऋण विकल्प प्राप्त कर सकते हैं। आपके नए घर की खरीद पर बधाई!
