एक संपत्ति खरीदने से पहले जिसे पुनर्निर्मित करने की आवश्यकता है, उसे चरण दर चरण मरम्मत और व्यवस्थित करना सीखें। बिना तैयारी के सीधे काम पर न जाएं ताकि समय और पैसा बर्बाद न हो। प्रक्रिया को व्यवस्थित रूप से करें और यदि योजना के अनुसार चीजें नहीं होती हैं तो धैर्य रखें। इन निर्देशों का अध्ययन करें ताकि आप अपने घर, दुकान या अन्य संपत्ति का नवीनीकरण करने के लिए तैयार हों।
कदम
विधि 1 में से 2: नवीनीकरण की तैयारी
चरण 1. संपत्ति की जांच करें।
किसी भी नवीनीकरण को करने से पहले, संपत्ति का अच्छी तरह से निरीक्षण करने के लिए समय निकालें। इमारत की स्थिति और उसमें मौजूद वस्तुओं को रिकॉर्ड करें कि कौन सी अभी भी अच्छी स्थिति में हैं और किन की मरम्मत की आवश्यकता है। हम अनुशंसा करते हैं कि आप एक पेशेवर संपत्ति निरीक्षक को विस्तृत जांच करने के लिए आमंत्रित करें ताकि कुछ भी छूट न जाए। संपत्ति की मरम्मत के बारे में प्रश्न पूछने के लिए इस अवसर का लाभ उठाएं। आप इंडोनेशिया में एक ठेकेदार कंपनी की वेबसाइट पर जाकर इंटरनेट पर संपत्ति निरीक्षकों की खोज कर सकते हैं। यदि आप अमेरिका में रहते हैं, तो अमेरिकन सोसाइटी ऑफ होम इंस्पेक्टर्स की वेबसाइट देखें।
- संपत्ति की जाँच के दौरान जाँच किए जाने वाले पहलू, जैसे हीटिंग सिस्टम, एयर कंडीशनिंग, एयर कंडीशनिंग सिस्टम, प्लंबिंग, बिजली के कनेक्शन, छत, एटिक्स, उजागर या हटाए गए इंसुलेटर, दीवारें, छत, फर्श, खिड़कियां, दरवाजे, नींव, नालियां, और बेसमेंट (यदि कोई हो)।
- यदि आप संपत्ति के ठेकेदार नहीं हैं तो स्वयं जाँच न करें।
- चेक के दौरान संपत्ति की समग्र स्थिति की तस्वीरें लें।
- चेकिंग शुल्क संपत्ति के आकार पर निर्भर करता है।
चरण 2. एक चेकलिस्ट बनाएं।
एक बार जब आप यह निर्धारित कर लें कि क्या ठीक करने की आवश्यकता है, तो सब कुछ विस्तार से लिख लें ताकि आप जान सकें कि क्या करना है और कुछ भी याद नहीं करना है। संपत्ति की मरम्मत में आमतौर पर आंतरिक (दीवार पेंटिंग, फर्श टाइल प्रतिस्थापन, आदि) और बाहरी (बगीचे की व्यवस्था, नाली की मरम्मत, आंगन प्रकाश प्रतिस्थापन, आदि) दोनों को कवर किया जाता है।
- संपत्ति का नवीनीकरण करते समय की जाने वाली चीजों का वर्णन करने वाले पूर्ण और बहुत विस्तृत नोट्स रखें।
- चेक रिपोर्ट का उपयोग चेकलिस्ट बनाने के लिए किया जा सकता है।
चरण 3. एक वित्तीय बजट तैयार करें।
इसकी लागत कितनी होगी, यह निर्धारित करने के लिए चेकलिस्ट का लाभ उठाएं। यदि आप एक्सेल प्रोग्राम का उपयोग करते हैं तो वित्तीय बजट बनाना आसान हो जाएगा। प्रत्येक मरम्मत के लिए अलग बजट तैयार करें। यदि मरम्मत की लागत उपलब्ध धनराशि से अधिक है, तो चेकलिस्ट में सूचीबद्ध कार्य को फिर से समायोजित करें।
- अप्रत्याशित चीजों के लिए प्रत्याशा में धन तैयार करें। नवीनीकरण शुरू होने के बाद नए मुद्दे सामने आ सकते हैं।
- यदि संपत्ति नवीनीकरण के बाद बिक्री के लिए है, तो आपको सभी मरम्मत लागतों को ध्यान में रखना होगा ताकि संपत्ति को अनुकूल कीमत पर बेचा जा सके।
चरण 4. एक ठेकेदार की सेवाओं का प्रयोग करें।
एक अच्छे ठेकेदार द्वारा किए जाने पर नवीनीकरण आसान हो जाएगा। पूरी जानकारी प्राप्त करने के लिए समय निकालें, उदाहरण के लिए, आप जिस अपार्टमेंट बिल्डिंग में रहते हैं, उसके प्रबंधक से रियल एस्टेट इंडोनेशिया वेबसाइट या ठेकेदार की वेबसाइट के माध्यम से संदर्भ मांगकर। सबसे उपयुक्त ठेकेदार निर्धारित करने के लिए चयन करें।
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ठेकेदार का चयन करते समय निम्नलिखित पहलुओं पर विचार करें:
- ठेकेदार के रूप में न्यूनतम तीन वर्ष का अनुभव
- खुद के उपकरण हों
- निर्माण श्रमिकों द्वारा समर्थित जो अपने कार्यों को अच्छी तरह से पूरा करने में सक्षम हैं
- लागू नियमों के अनुसार आधिकारिक वर्क परमिट प्राप्त करें
- बीमा प्रीमियम का भुगतान करने और कर्मचारियों को मुआवजा प्रदान करने के दायित्व को पूरा करने में सक्षम
- उपठेकेदारों के साथ सहयोग
- कम से कम तीन सकारात्मक संदर्भ प्राप्त करें
- कई ठेकेदारों का चयन करने के बाद, उन्हें औपचारिक प्रस्ताव जमा करने के लिए कहें। एक ठेकेदार चुनें जो अच्छा काम करने में सक्षम हो और बजट के अनुसार शुल्क लेता हो।
चरण 5. क्या ठेकेदार संपत्ति को देखता है।
एक ठेकेदार चुनने के बाद, एक साथ संपत्ति की जाँच करें क्योंकि वह आपके बजट को समायोजित करने और आवश्यक मरम्मत का पुनर्मूल्यांकन करने में आपकी मदद कर सकता है।
ठेकेदार के साथ संपत्ति की जांच करने के बाद, कुछ चीजों को करने के लिए कौन जिम्मेदार है, यह निर्धारित करने सहित नवीनीकरण कार्यक्रम निर्धारित करें ताकि सहयोग सुचारू रूप से चले।
चरण 6. आवश्यक अनुमति प्राप्त करें।
किसी संपत्ति का नवीनीकरण करने से पहले, आपको आमतौर पर एक परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है ताकि आप किसी भी लागू नियमों का उल्लंघन न करें। यह पता लगाने के लिए अपने स्थानीय भवन या आवास प्रबंधक से संपर्क करें कि आप जिस प्रकार के काम करने जा रहे हैं, उसके लिए आपको कौन से परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता है।
- कुछ देशों में, मरम्मत के लिए परमिट की आवश्यकता होती है, जैसे कि बिजली के तारों का प्रतिस्थापन, भवन के फर्श का विस्तार, 1.8 मीटर से अधिक की बाड़ की ऊंचाई को जोड़ना और सार्वजनिक क्षेत्रों में जलमार्ग से जुड़े अन्य कार्य।
- नवीनीकरण जिनके लिए परमिट की आवश्यकता नहीं होती है, जैसे कि छत बदलना, फर्श की मरम्मत, पेंटिंग, खिड़की और दरवाजे को बदलना।
- ठेकेदार आपको प्रबंधन और परमिट प्राप्त करने में मदद कर सकता है।
विधि 2 का 2: गुण फिक्सिंग
चरण 1. सबसे पहले सफाई करें और उन चीजों से छुटकारा पाएं जिनकी जरूरत नहीं है।
कमरे के अंदर और बाहर कचरा साफ करें। उन वस्तुओं का निपटान करें जो क्षतिग्रस्त हैं या जिन्हें बदलने की आवश्यकता है, जैसे कि फर्श की टाइलें, अलमारियाँ, इलेक्ट्रॉनिक उपकरण, लैंप, शौचालय, वॉटर हीटर, आदि। घर के बाहर काम करें, जैसे सूखी टहनियों को काटना, झाड़ियों को काटना, दरवाजे (गैरेज, गेट, शेड, बालकनी और छतों) को हटाना।
चरण 2. पहले छत या नींव की मरम्मत करें।
यदि छत को बदलने की आवश्यकता है, तो बारिश को रोकने के लिए आंतरिक मरम्मत शुरू होने से पहले ऐसा करें। काम की शुरुआत में नींव की मरम्मत भी की जानी चाहिए।
बाहरी सुधार आपके ध्यान को पुनर्निर्मित की जा रही संपत्ति पर कम केंद्रित करते हैं।
चरण 3. दरवाजे और खिड़कियां बदलें।
नींव पूरी होने के बाद दरवाजे और खिड़कियों को बदलकर बाहरी मरम्मत की जानी चाहिए। दरवाजे और खिड़कियां लगाने से संपत्ति को मौसम और जंगली जानवरों से बचाया जा सकेगा। इसके अलावा, नए दरवाजे और खिड़कियां संपत्ति को एक परित्यक्त इमारत की तरह कम दिखती हैं।
- आवश्यक दरवाजों और खिड़कियों की संख्या की गणना करें। खरीदने से पहले सावधानी से मापें।
- नया फ्रंट डोर संपत्ति का रूप बदल देगा और मूल्य जोड़ देगा।
चरण 4. नल, पानी के पाइप, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग सिस्टम की मरम्मत करें।
बाथरूम, बिडेट और गैस लाइनों में वॉटर हीटर, टब या पानी के स्प्रे की मरम्मत के लिए नल और नालियों को बदलना आवश्यक है। आपको एयर कंडीशनिंग सिस्टम को बदलने की भी आवश्यकता हो सकती है। इस समय नए विद्युत तारों की स्थापना की जा सकती है।
यदि आप एसी कंप्रेसर को चोरी होने से बचाने के लिए उसके कब्जे से पहले भवन के बाहर स्थापित करना चाहते हैं तो सावधान रहें।
चरण 5. प्लास्टरबोर्ड की मरम्मत करें।
आप नया प्लास्टरबोर्ड स्थापित कर सकते हैं या मौजूदा की मरम्मत कर सकते हैं। दूसरा तरीका सस्ता होगा। प्लास्टरबोर्ड को ठीक करने के बाद, आप दीवारों और छत को पेंट कर सकते हैं।
चरण 6. छत और दीवारों को पेंट करें।
फर्श को प्लास्टिक शीट या कैनवास से सुरक्षित रखें। उन क्षेत्रों को कवर करें जिन्हें दीवार के प्लास्टर के साथ पेंटिंग की आवश्यकता नहीं है। दरवाजे और खिड़की के फ्रेम को प्लास्टर से ढंकना चाहिए। दीवारों को पेंट करने से पहले, दीवारों के ऊपर और नीचे ट्रिम के बीच के अंतराल को सफेदी या पोटीन से भरें। दीवारों को पेंट करने से पहले प्राइमर लगाएं।
- पेंटिंग से पहले दीवारों को साफ करें। कई निर्माण श्रमिक प्राइमर के सूख जाने के बाद एक बार फिर दीवारों को रेत और साफ करते हैं।
- जब आप पेंट लगाते हैं तो ब्रश को ऊपर और नीचे करने के बजाय V या W आकार में घुमाएँ।
चरण 7. रोशनी, फर्श की टाइलें और घरेलू उपकरण (स्टोव, डिशवॉशर या कपड़े, टम्बल ड्रायर, आदि) बदलें।
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- दीपक को बदलने से संपत्ति की उपस्थिति में एक बड़ा बदलाव आएगा और यह अन्य मरम्मत की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक महंगा है।
- विनाइल, सिरेमिक टाइल, लकड़ी, कालीन या लैमिनेट लगाकर फर्श की मरम्मत की जा सकती है।
- फर्श की मरम्मत बाद में की जानी चाहिए ताकि वे पेंट के संपर्क में न आएं और इमारत से गुजरने वाले श्रमिकों द्वारा रौंद न जाएं। नवीनीकरण पूरा होने के बाद फर्श को नया दिखाने के लिए, फर्श की मरम्मत करने से पहले कुछ आंतरिक मरम्मत करें। कम से कम, जब इंटीरियर की मरम्मत की जा रही हो, तो फर्श पर बहुत अधिक कदम न रखें।
चरण 8. इसे अंतिम स्पर्श दें।
सब कुछ हो जाने के बाद, जो मरम्मत की गई है, उसकी गहन जाँच करें। अभी भी असमान पेंट हो सकता है या नल, एयर कंडीशनर और बिजली के कनेक्शन की जाँच हो सकती है। इसके अलावा, पूरी संपत्ति को भी साफ किया जाना चाहिए।
आपको ठेकेदार के साथ अंतिम जांच करने की आवश्यकता है।
चरण 9. पृष्ठ लेआउट निष्पादित करें।
फ्रंट पेज सेट करके शुरू करें क्योंकि यह पहला क्षेत्र है जिसे लोग देखते हैं। बाड़, आंगन, छतरियां, फुटपाथ, बरामदे और गैरेज की मरम्मत को प्राथमिकता दें। उसके बाद बगीचे में घास, फूल आदि लगाने के लिए मिट्टी डालें। पिछला यार्ड आखिरी में बिछाया जा सकता है।
- पौधे खरीदने से पहले बगीचे में धूप की तीव्रता का पता लगाएं। यदि यह पर्याप्त छायादार है क्योंकि बहुत सारे पेड़ हैं, तो ऐसे पौधे खरीदें जिन्हें बहुत अधिक धूप की आवश्यकता न हो।
- प्लांट विक्रेता के साथ अपने विचारों पर चर्चा करें और उसे अपनी संपत्ति के लिए उपयुक्त पौधों के प्रकारों का सुझाव देने के लिए कहें।
- बगीचे की देखभाल करने में लगने वाले समय पर विचार करें। यदि आप व्यस्त हैं, तो एक साधारण उद्यान व्यवस्था चुनें।
- यदि खिड़की की दीवार काफी नीची है, तो झाड़ियों या जमीन पर रेंगने वाली झाड़ियों को चुनें ताकि वे दृश्य को अवरुद्ध न करें।
टिप्स
- कई निर्माण सामग्री और गृह सुधार स्टोर में एक आरामदायक वातावरण होता है और संपत्ति की मरम्मत के लिए पूरा स्टॉक उपलब्ध कराता है।
- धैर्य रखें। नवीनीकरण की लागत अक्सर बजट से अधिक होती है या कार्य प्रगति समय पर नहीं होती है।
- मरम्मत सही तरीके से करें। बचत के लिए समस्या को नजरंदाज करने से भविष्य में निराशा ही हाथ लगेगी।
