एस्क्रो (संयुक्त) खाता मूल रूप से एक बैंक खाता होता है जिसे किसी तीसरे पक्ष द्वारा नियंत्रित किया जाता है। आमतौर पर इस खाते का उपयोग खरीदार और विक्रेता रियल एस्टेट लेनदेन में करते हैं। विक्रेता आमतौर पर खरीदार की जमा राशि स्वीकार करता है और एक एजेंट या कंपनी के साथ एक संयुक्त खाता खोलता है। एस्क्रो खाता कर्मचारी समापन की देखरेख करता है और यह सुनिश्चित करता है कि दोनों पक्षों को उनका हक मिले। आप एक एस्क्रो खाता भी बना सकते हैं यदि मकान मालिक अपार्टमेंट की मरम्मत करने से इनकार करता है, या यदि आप गैर-मासिक बिलों का भुगतान करने के लिए एक विशेष खाता बनाना चाहते हैं।
कदम
विधि 1 का 3: रियल एस्टेट के लिए एक संयुक्त खाता खोलना
चरण 1. निर्धारित करें कि आपको एस्क्रो खाते की आवश्यकता क्यों है।
एक एस्क्रो खाते में बैंक खाते की तरह ही धन होता है, सिवाय इसके कि पैसा एक एस्क्रो कंपनी के पास होता है। शर्तें पूरी होने पर ही एस्क्रो कंपनी पैसे ट्रांसफर करेगी।
संयुक्त खाते आमतौर पर अचल संपत्ति लेनदेन के लिए उपयोग किए जाते हैं। यदि बिक्री की शर्तें पूरी होती हैं, तो एस्क्रो एजेंट विक्रेता को धन हस्तांतरित करेगा। इस प्रकार, एस्क्रो एजेंट लेनदेन की गारंटी देता है और यह सुनिश्चित करता है कि दोनों पक्ष अपने दायित्वों को पूरा करें।
चरण 2. खरीद की शर्तें पढ़ें।
एक एस्क्रो खाता एक एस्क्रो एजेंट के माध्यम से बनाया जाता है। रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर खरीद समझौते में प्रयुक्त एस्क्रो कंपनी का नाम प्रदान करते हैं। खरीद समझौते को देखें और उपयोग करने के लिए एस्क्रो कंपनी का नाम खोजने के लिए इसे पढ़ें।
यदि आप घर खरीदने और बेचने के लिए किसी एजेंट का उपयोग करते हैं, तो उसे एस्क्रो खाता खोलने का ध्यान रखना चाहिए।
चरण 3. अपना स्वयं का एस्क्रो एजेंट खोजें।
आप अपने घर को "निजी तौर पर" बेच सकते हैं, जिसका अर्थ है कि रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग नहीं करना। इस स्थिति में, आपको एक एस्क्रो एजेंट खोजने की आवश्यकता है। आप इसे कई तरीकों से पा सकते हैं:
- बैंक से पूछो।
- इंटरनेट के माध्यम से खोजें। अपने पसंदीदा खोज इंजन में "एस्क्रो कंपनी" और शहर का नाम टाइप करें। आप सूचीबद्ध नंबर पर कॉल कर सकते हैं।
- एक संपत्ति बीमा एजेंसी से संपर्क करें। कभी-कभी ये एजेंसियां संयुक्त खाते भी बनाती हैं।
चरण 4. आवश्यक जानकारी इकट्ठा करें।
खाता खोलने के लिए आपको एस्क्रो कंपनी को कुछ जानकारी प्रदान करनी होगी। जानकारी कंपनी के आधार पर थोड़ी भिन्न हो सकती है, लेकिन वे आमतौर पर मांगते हैं:
- विक्रेता का नाम और पता
- खरीदार का नाम और पता
- खरीद मूल्य, पता और संपत्ति का विवरण
- अन्य रिपोर्ट जानकारी, उदाहरण के लिए निरीक्षण किसने किया
- फंडिंग की जानकारी
- किराया, यदि कोई हो
- बिक्री में शामिल सभी निजी संपत्ति
- एस्क्रो खाते में जमा की जाने वाली जमा राशि
चरण 5. एस्क्रो कंपनी पर जाएँ।
एक बैठक की व्यवस्था करें ताकि आप आवश्यक दस्तावेज पूरा कर सकें। विक्रेता और खरीदार दोनों एक एस्क्रो खाता खोल सकते हैं, हालांकि आमतौर पर ऐसा करने वाला विक्रेता होता है। आपको जमा राशि लाने और बिक्री की शर्तों पर चर्चा करने की आवश्यकता है।
याद रखें कि एस्क्रो एजेंट को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि विक्रेता और खरीदार दोनों अपने दायित्वों को पूरा करते हैं। आपको इस दायित्व के बारे में किसी एस्क्रो एजेंट से बात करनी चाहिए। खरीद समझौते की एक प्रति लाएँ क्योंकि यह वह जगह है जहाँ अधिकांश दायित्व सूचीबद्ध हैं।
चरण 6. एस्क्रो नंबर स्वीकार करें।
जब भी आप कोई प्रश्न पूछते हैं या एस्क्रो एजेंट से अपडेट प्राप्त करते हैं तो इस पहचान संख्या की आवश्यकता होगी। सुनिश्चित करें कि आप इसे आसानी से सुलभ स्थान पर रखते हैं, जैसे कि अपने बटुए में या अपने फोन पर एक नोट।
विधि 2 का 3: रेंटल एस्क्रो बनाना
चरण 1. उन सुधारों की पहचान करें जिन्हें करने की आवश्यकता है।
कुछ क्षेत्रों में, आप उन जमींदारों से किराया स्थगित कर सकते हैं जो उचित मरम्मत नहीं करते हैं। ये मरम्मत मामूली नहीं हो सकती, जैसे कि दीवार में मामूली दरारें या गायब लिनोलियम या टाइलें।
दूसरी ओर, एस्क्रो का उपयोग केवल पर्याप्त सुधार के लिए किया जा सकता है और यह स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए एक गंभीर खतरा है। उदाहरण के लिए, यदि सर्दियों में हीटर चालू नहीं होता है, तो इस खतरे को गंभीरता से लिया जाता है
चरण 2. इस खतरे के बारे में जमींदारों को सूचित करें।
आमतौर पर कानून की आवश्यकता होती है कि आप पट्टे को निलंबित करने से पहले जमींदारों को मरम्मत करने के लिए पर्याप्त समय दें। इसलिए, आपको मकान मालिक को एक प्रमाण पत्र प्रदान करने की आवश्यकता है कि मरम्मत करने की आवश्यकता है।
- अपार्टमेंट की समस्या का स्पष्ट रूप से वर्णन करें।
- साथ ही साफ-साफ लिखें कि समस्या को जल्द से जल्द ठीक करने की जरूरत है।
- सुनिश्चित करें कि आप पत्र टाइप करते हैं और इसे भेजते हैं, अधिमानतः एक जिसमें एक अधिसूचना है कि प्राप्तकर्ता को पत्र प्राप्त हुआ है। रसीद को प्रमाण के रूप में रखें कि मकान मालिक ने प्रमाण पत्र प्राप्त कर लिया है।
चरण 3. रुको।
जमींदारों को आमतौर पर मरम्मत करने के लिए "उचित" समय दिया जाता है। यदि अपराध अधिक गंभीर है, तो मकान मालिक को समस्या का यथाशीघ्र समाधान करना चाहिए।
आम तौर पर, अगर मकान मालिक 30 दिनों के भीतर कार्रवाई नहीं करता है, तो आपको अब और इंतजार नहीं करना पड़ेगा। आप पहले से ही अदालत में जा सकते हैं और "एस्क्रो लीज" मांग सकते हैं।
चरण 4. कर्मचारियों से फॉर्म प्राप्त करें।
लीज एस्क्रो के साथ, आप सीधे मकान मालिक को किराए का भुगतान नहीं करते हैं। इसके बजाय, आप इसे एस्क्रो में जमा करते हैं, जो तब तक जमा होता है जब तक कि मकान मालिक मरम्मत नहीं करता। यदि आप एस्क्रो लीज बनाना चाहते हैं, तो कोर्ट स्टाफ आपको भरने के लिए एक फॉर्म प्रदान करेगा।
इस फॉर्म का शीर्षक "किरायेदार किराया एस्क्रो के लिए आवेदन और शपथ पत्र," "रेंट एस्क्रो की कार्रवाई में याचिका," या कोई अन्य शीर्षक हो सकता है।
चरण 5. फॉर्म को पूरा करें।
सुनिश्चित करें कि आपने काली स्याही या टाइपराइटर का उपयोग करके सही जानकारी दर्ज की है। कुछ क्षेत्रों में, आप प्रपत्र डाउनलोड कर सकते हैं और सीधे जानकारी टाइप कर सकते हैं। जबकि प्रत्येक फ़ॉर्म अलग है, आपसे आमतौर पर निम्न के लिए कहा जाता है:
- आपका नाम और पता
- मकान मालिक का नाम और पता
- किराये की राशि
- खतरनाक संपत्ति की स्थिति
- मकान मालिक को अधिसूचना की तिथि
- कि आपने रेंटल एस्क्रो के लिए कहा था
- आपके हस्ताक्षर
चरण 6. जमींदारों को कार्रवाई नोटिस भेजें।
चूंकि आप एस्क्रो लीज कर रहे होंगे, इसलिए मकान मालिक को नोटिस देने की जरूरत है। आम तौर पर, आप अपनी याचिका की एक प्रति, साथ ही एक "समन" भेज सकते हैं जो एक कानूनी दस्तावेज है जिसे अदालत में प्राप्त किया जा सकता है।
सेवा के स्वीकृत तरीके के बारे में अदालत के कर्मचारियों से पूछें।
चरण 7. सत्र में भाग लें।
इससे पहले कि जज पट्टे पर एस्क्रो करे, आपको सुनवाई में शामिल होना होगा। आपको पट्टे के निलंबन और एस्क्रो के निर्माण के कारणों की व्याख्या करनी चाहिए। सुनिश्चित करें कि आपके पास प्रमाण है कि आपके पास है:
- गवाह जो संपत्ति पर खतरनाक स्थितियों को प्रमाणित कर सकते हैं
- संपत्ति पर खतरों की तस्वीरें या वीडियो।
- मकान मालिक को अधिसूचना की प्रति
चरण 8. एस्क्रो खाते में किराए का भुगतान करें।
यदि न्यायाधीश ने एस्क्रो खाता स्थापित किया है, तो यहां नियमित रूप से किराए का भुगतान करना होगा। सुनिश्चित करें कि आप किराए का भुगतान करना जारी रखते हैं क्योंकि यदि आप लापरवाही करते हैं तो जज एस्क्रो को बंद कर सकते हैं।
- न्यायाधीश आदेश दे सकता है कि एस्क्रो में कुछ या पूरा पैसा मकान मालिक को मरम्मत में मदद करने के लिए दिया जाए।
- यदि मकान मालिक मरम्मत करने से इनकार करता है, तो एस्क्रो का सारा पैसा आपको वापस कर दिया जाता है।
विधि 3 का 3: व्यक्तिगत एस्क्रो खाता बनाना
चरण 1. अपनी आवश्यकताओं की पहचान करें।
व्यक्तिगत एस्क्रो खाते उन लोगों के लिए काफी मददगार होते हैं जिन्हें खर्चों को नियंत्रित करने में कठिनाई होती है। यह खाता तकनीकी रूप से एक एस्क्रो नहीं है; कोई तीसरा पक्ष खाते की देखरेख नहीं करता है। हालाँकि, आप पैसे को अलग-अलग खातों में विभाजित करके लाभ कमा सकते हैं। निजी एस्क्रो का उपयोग अक्सर निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए किया जाता है:
- गैर-मासिक खर्च, जैसे ऑटो बीमा के लिए त्रैमासिक बिल या वार्षिक जिम सदस्यता। व्यक्तिगत एस्क्रो इन खर्चों के लिए आवश्यक धन बचाने में मदद कर सकता है।
- अप्रत्याशित भार। ये छोटे, अक्सर अप्रत्याशित खर्च होते हैं, जैसे पार्टी के मेजबानों को उपहार, अप्रत्याशित पशु चिकित्सक शुल्क, कार की मरम्मत आदि।
चरण 2. आवश्यक धनराशि की गणना करें।
गैर-मासिक लागतों की राशि का पता लगाने के लिए आपको अपने बिल को एक वर्ष पहले ट्रेस करना होगा। आपको अप्रत्याशित खर्चों पर भी ध्यान देने की आवश्यकता है, जैसे किसी पार्टी में आमंत्रित किए जाने के लिए उपहार। गैर-मासिक शुल्क के रूप में हो सकता है:
- कार बीमा प्रीमियम
- कार का पंजीकरण
- कार की मरम्मत और रखरखाव
- जीवन बीमा प्रीमियम
- सम्मेलन शुल्क
- पशु चिकित्सक शुल्क
- वर्तमान
- छुट्टी की खरीदारी
- ट्यूशन या ट्यूशन फीस
चरण 3. एक बचत खाता खोलें।
आपको एक अलग बचत खाता (या सावधि जमा खाता) खोलना होगा जिसका उपयोग कुछ उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, जैसे कि गैर-मासिक बिलों का भुगतान करना। आप अपने प्रत्येक गैर-मासिक खर्च के लिए अलग-अलग खाते भी खोल सकते हैं, हालांकि उन्हें प्रबंधित करना मुश्किल हो सकता है।
- अपने खाते को ठीक से निधि देने के लिए, अपनी सभी गैर-मासिक शुल्क जोड़ें और 12 से विभाजित करें। यह वह राशि है जिसे हर महीने आपके खाते में जमा करने की आवश्यकता होती है।
- स्वचालित जमा चालू करना एक अच्छा विचार है ताकि राशि सीधे आपके मासिक पेचेक से काट ली जाए। यदि आपको सप्ताह में दो बार भुगतान किया जाता है, तो संख्या को 26 से विभाजित करें।
चरण 4. एस्क्रो खाते से गैर-मासिक शुल्क का भुगतान करें।
जब अनपेक्षित शुल्क आते हैं, तो एस्क्रो खाते से धनराशि निकालना न भूलें। इस तरह, आपको अपना नियमित बचत शेष और/या चेकिंग खाता निकालने की आवश्यकता नहीं है।
