जब आप अपना घर बेचते हैं तो छोटी चीजें भी बड़ा प्रभाव डाल सकती हैं। एक घर एक निवेश है, और अधिकांश निवेशों की तरह, आप कुछ स्मार्ट खरीदारी और मरम्मत के माध्यम से अपने घर के पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ा सकते हैं। घर की मरम्मत और साफ-सफाई के लिए समय निकालने और पैसे आवंटित करने से इसका पुनर्विक्रय मूल्य तेजी से बढ़ सकता है और इसे बेचना आसान हो सकता है।
कदम
विधि 1 में से 5: घर के अंदरूनी हिस्सों की मरम्मत
चरण 1. घर की दीवारों को फिर से रंगना।
रीयलटर्स ने कई बार इस बात पर जोर दिया होगा कि घर के पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ाने के लिए ताजा दीवार पेंट सबसे आसान तरीका है। हालांकि, कुछ संभावित खरीदारों के लिए एक उज्ज्वल बैंगनी कमरा भी बहुत आकर्षक हो सकता है। बड़ी संख्या में संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए एक तटस्थ रंग चुनें जैसे कि सफेद सीमा के साथ बेज या नरम हरा।
- यदि आपका बजट आवंटन बड़ा नहीं है, तो उन कमरों को फिर से रंग दें जिनका उपयोग अक्सर किया जाता है, जैसे कि किचन, लिविंग रूम और मास्टर बाथरूम।
- हल्के रंगों जैसे गुलाबी या पीले, और गहरे रंगों जैसे गहरे नीले या गहरे भूरे रंग का उपयोग करने से बचें, क्योंकि वे कुछ खरीदारों के लिए बहुत आकर्षक हैं।
चरण 2. वॉलपेपर को छीलें और इसे पेंट से बदलें।
वॉलपेपर कुछ संभावित खरीदारों से बचते हैं क्योंकि अगर उन्हें यह पसंद नहीं है तो इसे साफ करना मुश्किल है। अपने घर के विक्रय मूल्य को अधिकतम करने के लिए एक तटस्थ रंग चुनें।
कुछ वॉलपेपर, विशेष रूप से एक छोटे से कमरे में, जब तक इसे सही चुना जाता है, तब तक इसका सकारात्मक प्रभाव हो सकता है। एक बड़ी, बोल्ड छवि के बजाय एक सरल, नरम पैटर्न वाला वॉलपेपर चुनें।
चरण 3. प्रकाश व्यवस्था को समायोजित करें।
2007 में होमगेन सर्वेक्षण में पाया गया कि संभावित खरीदारों के लिए एक अच्छे घर और सपनों के घर के बीच प्रकाश व्यवस्था मुख्य अंतर है। आप कई तरीकों से अधिक रोचक प्रकाश व्यवस्था स्थापित कर सकते हैं:
- मंद रोशनी स्थापित करें जो कमरे के वातावरण को बदल सकती हैं।
- प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था को बढ़ाने के लिए छत या सन स्लिट्स (छत में कांच के छेद जो सूर्य के प्रकाश को प्रवेश करने की अनुमति देते हैं) पर ग्लेज़िंग स्थापित करें।
- मोटे और भारी पर्दों से छुटकारा पाएं।
- बहुत अधिक पैसा खर्च किए बिना एक स्वच्छ और आधुनिक रूप बनाने के लिए पुराने प्रकाश बल्बों को ऊर्जा कुशल प्रकाश बल्बों से बदलें।
चरण 4. नए घरेलू उपकरण खरीदें।
नए ओवन, डिशवॉशर या रेफ्रिजरेटर खरीदारों की नजर में एक आधुनिक घर की छाप पैदा कर सकते हैं। इसके अलावा, पुराने घरेलू उपकरण उच्च मरम्मत लागत का आभास देते हैं, इस प्रकार उनके पुनर्विक्रय मूल्य को कम करते हैं। एक नया खरीदें, यदि आप एक साथ कई खर्च नहीं कर सकते। एक घरेलू उपकरण जो नया है, आधुनिक है, और डिशवॉशर की तरह चमकदार दिखता है, यह आभास देगा कि बाकी उपकरण भी आधुनिक हैं।
- फिर भी, एक नया आधुनिक ओवन निश्चित रूप से अजीब लगेगा यदि बाकी उपकरण पहले से ही सुस्त और पुराने दिख रहे हैं।
- यदि आपका बजट आवंटन बड़ा नहीं है, तो घरेलू उपकरणों की उपस्थिति में सुधार करने का प्रयास करें। उदाहरण के लिए, ओवन या डिशवॉशर के ढक्कन को अक्सर नए से बदला जा सकता है यदि आप निर्माता से संपर्क करते हैं और प्रतिस्थापन भागों का आदेश देते हैं।
चरण 5. किसी भी खरोंच, दाग या खरोंच वाले फर्श की मरम्मत करें।
पुराने कालीन, लकड़ी के फर्श या गंदी टाइलें आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को कम कर सकती हैं। पुरानी मंजिल को नई टाइलों, लकड़ी के फर्श या कालीन से मरम्मत करें। IDR 10,000,000 खर्च करने से घर का विक्रय मूल्य IDR 20,000,000 तक बढ़ जाएगा।
- रसोई या रहने वाले कमरे जैसे उच्च-मूल्य वाले कमरे से फर्श की मरम्मत शुरू करें। ये दो कमरे हैं जिन पर अधिकतर खरीदार ध्यान देते हैं।
- टाइलों को छोटे और अक्सर गंदे कमरों (जैसे कि किचन/बाथरूम) में बदलें, लिविंग या डाइनिंग रूम में दृढ़ लकड़ी के फर्श, और बेडरूम में कालीन या दृढ़ लकड़ी के फर्श स्थापित करें।
- कालीनों का उपयोग करने की वर्तमान प्रवृत्ति बहुत कम हो गई है, क्योंकि अधिकांश संभावित घर खरीदार लकड़ी के फर्श पसंद करते हैं।
चरण 6. घर की छोटी-छोटी बातों पर ध्यान दें।
यहां तक कि बहुत सस्ती और छोटी मरम्मत भी आपके घर को चमका सकती है और लागत अधिक कर सकती है। शावर पर्दे को कांच के दरवाजे से बदलें। एक संभावित खरीदार जितना अधिक संदेह आप दूर करेंगे, आपके पास उचित मूल्य पर अपना घर बेचने का बेहतर मौका होगा। उदाहरण के लिए आप कुछ आसान सुधार कर सकते हैं:
- प्रवेश द्वार पर नया कालीन स्थापित करना।
- दीपक धारक को बदलना।
- पानी के नल और दरवाज़े के हैंडल को बदलना।
- रसोई और बाथरूम के फर्श के ग्राउट को साफ और मरम्मत करें।
चरण 7. एक रियाल्टार के साथ अपने घर के चारों ओर देखें।
एक पेशेवर रियाल्टार आपके क्षेत्र में आवास के रुझान से अच्छी तरह परिचित है, और यह सुनिश्चित कर सकता है कि आपको अपने निवेश पर सर्वोत्तम लाभ मिले। अपने घर के पुनर्विक्रय मूल्य का अनुमान लगाने और इसे कैसे बढ़ाया जाए, इसके लिए एक पेशेवर रियाल्टार की मदद लें। समय से पहले योजना बनाने से आपको वास्तव में अपना घर बेचते समय अपने निवेश पर सर्वोत्तम रिटर्न प्राप्त करने में मदद मिलेगी।
विधि २ का ५: सदन का नवीनीकरण
चरण 1. सभी आवश्यक मरम्मत करें।
ऐसा कुछ भी नहीं है जो एक संभावित खरीदार को उसके इरादे को हतोत्साहित करता है, जैसे कि 20,000,000 रुपये की नालियों की मरम्मत की लागत जिसे उसे घर पर कब्जा करने से पहले खर्च करना होगा। अपने घर में बुनियादी बातों को ठीक करें (जैसे कि टूटी हुई खिड़कियां, छत में लीक, जंग लगे गटर, आदि) या अन्यथा, आपके द्वारा की गई अन्य महंगी मरम्मत संभावित खरीदारों को दिखाई नहीं देगी।
चरण 2. अन्य कमरों की तुलना में रसोई की मरम्मत को प्राथमिकता दें।
रसोई घर का सबसे महत्वपूर्ण कमरा है, जो उसके विक्रय मूल्य से संबंधित है। रसोई वह कमरा है जिस पर सबसे अधिक संभावित खरीदार ध्यान देते हैं, और आपके द्वारा किए गए नवीनीकरण लागत का 85% घर के बेचे जाने पर वापस आ जाएगा।
- नई दीवार पेंट जो तेल के छींटे के दाग को छुपाती है, बिना किसी खर्च के आपकी रसोई को एकदम नया बना सकती है।
- अपनी रसोई को साफ और विशाल दिखाने के लिए व्यंजन और रसोई की किताबों को स्टोर करने के लिए जगह खोजें या खरीदें।
चरण 3. मिलान अलमारियाँ और काउंटरटॉप्स स्थापित करें।
यह एक बढ़िया मूल्य निर्धारण है, खासकर यदि आप आधुनिक उपकरणों का उपयोग कर रहे हैं। बाथरूम या बेडरूम से पहले किचन में मरम्मत शुरू करें। एक नया कैबिनेट एक कमरे को नया रूप दे सकता है जैसे कि इसे पूरी तरह से पुनर्निर्मित किया गया हो। या, पुराने कैबिनेट को साफ करने और फिर से रंगने के लिए फर्नीचर मरम्मत सेवा से संपर्क करके एक कम खर्चीला विकल्प पर विचार करें, ताकि वे ऐसे दिखें जैसे वे स्टोर पर नए सिरे से खरीदे गए हों।
ग्रेनाइट या संगमरमर के काउंटरटॉप की कीमत अधिक महंगी होती है, लेकिन यह अधिक टिकाऊ होती है और लंबे समय के बाद भी सुंदर दिखती है।
चरण 4। अपने घर को और अधिक खुला दिखाने के लिए दीवार के इन्सुलेशन को हटा दें या फर्नीचर के बड़े टुकड़ों को हटा दें।
वर्ग मीटर में भवन क्षेत्र घर के विक्रय मूल्य का मुख्य निर्धारक है। हालाँकि, आप ध्यान भंग करने वाली वस्तुओं को हटाकर अधिक विशाल घर का भ्रम पैदा कर सकते हैं। संभावित खरीदार ऐसे कमरे पसंद करते हैं जो विशाल और बड़े दिखते हैं क्योंकि वे कल्पना कर सकते हैं कि जब वे चलते हैं तो उनका निजी सामान प्रवेश करता है।
- अनावश्यक दीवार इन्सुलेशन निकालें।
- अपने घर को खोलने के लिए अलमारी को रसोई के केंद्र से हटा दें।
- स्विंग दरवाजे स्थापित करें ताकि रसोई और भोजन कक्ष जैसे कमरों के बीच हवा का प्रवाह सुचारू रूप से हो।
चरण 5. जान लें कि केवल घर का कमरा ही भवन के क्षेत्रफल के रूप में गिना जाता है।
बरामदा बनाना एक बहुत महंगा कदम है, लेकिन यह लंबे समय में घर के बिक्री मूल्य में वृद्धि नहीं करेगा, क्योंकि यह भवन क्षेत्र में शामिल नहीं है। दूसरी ओर, घर को फिर से बेचने पर खलिहान की मरम्मत से मूल्य बढ़ सकता है।
- हो सके तो घर में और जगह जोड़ने पर विचार करें। बड़े घर निश्चित रूप से अधिक मूल्य के होते हैं। हालांकि, एक कमरा जोड़ने के लिए बहुत अधिक धन की आवश्यकता होती है, और प्रसंस्करण समय में कई महीने लग सकते हैं।
- आम तौर पर, अपने घर की मरम्मत करने से एक नया कमरा जोड़ने की तुलना में आपके निवेश पर लाभ में वृद्धि होगी।
विधि 3 का 5: घर के बाहरी हिस्से की मरम्मत
चरण 1. ऊर्जा-बचत विंडो स्थापित करें।
घर में आधुनिक खिड़कियां इसे सुंदर और काफी तंग दिखेंगी ताकि यह एसी बिजली की लागत को बचा सके। डबल-घुटा हुआ खिड़कियां महंगी हैं (IDR 1,000,000 के आसपास) लेकिन लंबे समय में लागत बचा सकती हैं और घर की बिक्री मूल्य में वृद्धि कर सकती हैं क्योंकि यह अधिक ऊर्जा कुशल है।
चरण 2. घर के प्रवेश द्वार को फिर से रंगना।
प्रवेश द्वार पहली चीज है जिसे एक संभावित खरीदार देखता है, और इस दरवाजे को फिर से रंगना एक अच्छा पहला प्रभाव बनाने के लिए काफी सस्ता है। संभावित खरीदारों के प्रवेश करने से पहले उन्हें प्रभावित करने के लिए घर के ड्राइववे पर मरम्मत पर ध्यान दें।
चरण 3. सौर पैनल स्थापित करने पर विचार करें।
हरित प्रौद्योगिकी प्रचलन में है, और आवास बाजार में ऊर्जा कुशल घरों की विशेष अपील है। सौर पैनल आपके घर को आधुनिक और उत्तम दर्जे का बना देंगे, और संभावित खरीदारों को यह सोचने पर मजबूर कर देंगे कि वे उन्हें खरीदने के बाद पैसे बचा सकते हैं।
- सौर पैनल मालिक की बिजली की लागत को बचाने में मदद कर सकते हैं, इस प्रकार घर के बिक्री मूल्य में तेजी से वृद्धि हो सकती है।
- दूसरी ओर, सौर पैनल संभावित खरीदारों के लिए भी चिंता का विषय हो सकते हैं। क्या मरम्मत करना महंगा है, अगर पैनल टूट जाए तो इसे कौन ठीक करेगा? इसके अलावा, सस्ते आयातित सौर पैनल 20 साल तक काम करने में सक्षम होते हैं, लेकिन कभी-कभी केवल 5-8 साल तक ही चलते हैं।
चरण 4. घर की साइडिंग की मरम्मत करें।
घर के पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ाने के लिए नई विनाइल साइडिंग एक प्रभावी तरीका है। आपके द्वारा खर्च की जाने वाली लागत आमतौर पर घर के बिक जाने पर वापस आ जाएगी। यह कोटिंग न केवल घर की शोभा बढ़ा सकती है, बल्कि अंतराल को भी बंद कर सकती है जिससे बिजली की लागत कम हो सकती है।
अधिक महंगी वॉल क्लैडिंग, जैसे कि पीवीसी फाइबर-सीमेंट बोर्ड, घरेलू बिक्री लाभ को 3-5% तक बढ़ा सकती है।
विधि ४ का ५: मुखपृष्ठ को स्टाइल करना
चरण 1. यार्ड के किनारे पर झाड़ियाँ या फूल लगाएं।
प्रवेश द्वार के पास शुरू करें, और यार्ड के किनारों के चारों ओर झाड़ियाँ लगाएं ताकि यह खुला और स्वागत योग्य लगे। इसमें बहुत अधिक पैसा खर्च नहीं होता है, लेकिन एक सुंदर यार्ड अधिक संभावित खरीदारों को आकर्षित कर सकता है और घर के पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ा सकता है इससे पहले कि किसी ने भी अंदर देखा हो।
- यदि वे पहले से ही बढ़ रहे हैं तो बहुत घनी झाड़ियों को छाँटें या बदलें।
- चमकीले रंग के फूल जैसे हिबिस्कस, अजीनल या झिनिया चुनें।
चरण 2. घर के दरवाजे के प्रवेश द्वार को साफ करें।
आपको दरवाजे से चलने वाले किसी भी व्यक्ति को रॉयल्टी की तरह महसूस करने में सक्षम होना चाहिए। अपने ड्राइववे को रेड कार्पेट जैसा महसूस कराने के लिए कुछ सरल विचारों में शामिल हैं:
- सड़क के किनारे फूल लगाएं।
- सड़क के किनारे छोटी-छोटी लाइटें लगाएं। आप अधिकांश हार्डवेयर स्टोर पर सौर ऊर्जा से चलने वाली आउटडोर लाइटें खरीद सकते हैं।
चरण 3. नया मेलबॉक्स स्थापित करें।
ड्राइववे के अंत में मेलबॉक्स को नवीनीकरण प्रक्रिया के दौरान उपेक्षित किया गया हो सकता है, लेकिन यह पहली चीज है जिसे हर कोई देखता है। यदि आपका मेलबॉक्स गंदा, जंग लगा या क्षतिग्रस्त है, तो लोग सोचेंगे कि आपका घर भी है। आप स्वयं एक नया मेलबॉक्स खरीद और स्थापित कर सकते हैं, या एक पुराने बॉक्स को कुछ दसियों हज़ार डॉलर में पॉलिश कर सकते हैं।
- लकड़ी के मेलबॉक्स को सड़ने से बचाने के लिए वाटरप्रूफ पेंट से कोट करें।
- मेलबॉक्स पोस्ट के चारों ओर डेज़ी जैसे बगीचे के छोटे फूल।
चरण 4. यार्ड में घास की देखभाल करें।
कुछ जलवायु परिस्थितियों में लॉन की देखभाल करना थोड़ा मुश्किल हो सकता है, लेकिन एक ऐसा लॉन बनाने की कोशिश करें जो हरा, खरपतवार रहित हो और समान रूप से बढ़ता हो। घास को उर्वरित करने और खरपतवारों को नष्ट करने के लिए विशेष रूप से तैयार "वीड एंड फीड्स" उत्पादों का उपयोग करें, और सप्ताह में कम से कम 1-2 बार लॉन को पानी दें।
यदि आपके लॉन में कई अंतराल हैं जो घास के साथ नहीं उगते हैं, तो अपने लॉन को सुंदर दिखने के लिए घास को फिर से लगाने पर विचार करें।
चरण 5. पेज लेआउट को सरल रखें।
अपने यार्ड को अधिक व्यवस्थित न करें, जैसे कि फुटबॉल का मैदान बनाना या बड़े, घने बगीचे का निर्माण करना, जिससे उच्च रखरखाव लागत का आभास होता है। एक आकर्षक बगीचे या पानी के कुंड से ज्यादा महत्वपूर्ण एक साफ और सुंदर यार्ड है।
- यार्ड में घास को नियमित रूप से ट्रिम करें ताकि यह साफ और साफ दिखे।
- फूल के चारों ओर उगने वाले खरपतवारों को हटा दें।
- अपने घर, ड्राइववे और ड्राइववे के आसपास उगने वाली घास को हटाने के लिए लॉन घास काटने की मशीन का उपयोग करें।
विधि 5 का 5: अपना घर बेचने की तैयारी
चरण 1. जब तक आप तैयार न हों तब तक अपने घर की मार्केटिंग न करें।
एक घर के विपणन के पहले दो सप्ताह सबसे महत्वपूर्ण हैं और संभावित खरीदारों को आकर्षित करते हैं। यदि आप पहले संभावित खरीदार के आने पर भी छत की मरम्मत कर रहे हैं या दीवारों को पेंट कर रहे हैं, तो आप इसे बेचने का एक शानदार अवसर खो रहे हैं। तब तक प्रतीक्षा करें जब तक आपका घर साफ न हो जाए और मरम्मत पूरी न हो जाए।
चरण 2. घर को चमकदार होने तक साफ करें।
अपने घर को उचित मूल्य पर बेचने की संभावनाओं को बढ़ाने का यह सबसे आसान तरीका है। घर की सफाई पहली चीज है जिस पर संभावित खरीदार ध्यान देते हैं। यहां तक कि एक बहुत ही सुंदर रसोई की मेज भी अच्छा प्रभाव नहीं देगी अगर उस पर बहुत सारे ब्रेड के गुच्छे बिखरे हुए हों। यदि आप व्यस्त हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि पूरा घर चमकदार है, किसी पेशेवर सफाई सेवा की मदद लें।
- फर्नीचर की सतहों से धूल हटा दें।
- फर्श को साफ करें और किसी भी मौजूदा दाग को हटा दें।
- फ्रिज, ओवन और किचन काउंटर को पोंछ लें।
- स्वच्छ शौचालय, शॉवर और बाथटब।
- अपनी अलमारी में से कुछ खाली करें, सभी संभावित खरीदार एक खाली कमरा देखना पसंद करते हैं जिसे वे बाद में उपयोग कर सकते हैं।
चरण 3. घर के बाहर भी साफ-सफाई करना न भूलें।
आपको घर के अंदर और बाहर एक ही तरह की देखभाल करनी चाहिए। संभावित खरीदारों के आने पर उन पर अच्छा प्रभाव डालने के लिए नियमित रूप से लॉन, साफ बगीचों और फूलों के गमलों की सफाई करें।
- खिड़की के बाहर पोंछने के लिए समय निकालें।
- यदि आपके घर की बाहरी साइडिंग गंदी है, तो क्षेत्र से धूल हटाने के लिए प्रेशर स्प्रेयर किराए पर लें।
चरण 4. पालतू कूड़े और उपकरणों को साफ करें।
पालतू जानवर, उनके खिलौने, उनका कूड़े का डिब्बा और उनका फर घर को गंदा बना देगा, जिससे उसका पुनर्विक्रय मूल्य काफी कम हो जाएगा। अपने पालतू जानवरों के कूड़े को साफ करें, और संभावित खरीदारों को सर्वोत्तम संभव प्रभाव बनाने के लिए घर दिखाते हुए सभी उपकरणों को दूर रखें।
चरण 5. अपने घर को बेचने से पहले उसका बड़े पैमाने पर नवीनीकरण न करें।
दुर्भाग्य से, घर के पीछे शयनकक्ष और स्नानघर जोड़ना इसके पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ाने के लिए पर्याप्त नहीं होगा ताकि आपके द्वारा खर्च की जाने वाली लागतों को कवर किया जा सके। केवल मामूली नवीनीकरण पर ध्यान दें, जिसकी लागत घर के बेचे जाने पर वापस की जा सकती है। प्रमुख नवीकरण अक्सर आपके घर में मूल्य जोड़ने से अधिक खर्च करते हैं।
चरण 6. अपने निजी सामान से छुटकारा पाएं।
पारिवारिक तस्वीरें, छोटे अलंकरण और व्यक्तिगत आइटम संभावित खरीदारों को हतोत्साहित कर सकते हैं। यहां तक कि अगर आप अपने घर को आरामदायक महसूस कराना चाहते हैं, तो इसकी उपस्थिति को अपने व्यक्तित्व को इतना प्रतिबिंबित न होने दें कि संभावित खरीदार वहां रहने की कल्पना भी न कर सकें। संभावित खरीदारों के आने पर खिलौने, किताबें, कंप्यूटर या स्मृति चिन्ह छिपाएँ। इसके अलावा, घर की दीवारों पर प्रदर्शित पारिवारिक तस्वीरों को कम करें।
