लोगों के पास दूसरा घर खरीदने की इच्छा के कई कारण हैं; कुछ लोग छुट्टी से बचना चाहते हैं, कुछ लोग घरों को किराए पर देकर आय अर्जित करना चाहते हैं और अन्य लोग एक ऐसा घर खरीदना चाहेंगे, जिसे उनकी सेवानिवृत्ति के लिए "निश्चित" करने की आवश्यकता हो। यदि आप किसी भी कारण से दूसरा घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो आपको एक और बंधक ऋण लेने से पहले सभी पेशेवरों और विपक्षों को तौलना चाहिए।
कदम
3 का भाग 1: यह निर्णय करना कि क्या खरीदना आपके लिए सही है
चरण 1. खरीदने के लिए बाजार को देखें।
क्या घर की कीमतें वर्तमान में सस्ती या महंगी हैं? घर की कीमतों के लिए घरेलू आय का एक ग्राफ देखने का प्रयास करें और देखें कि क्या आप जिस शहर की तलाश कर रहे हैं उसका अनुपात अन्य शहरों के सापेक्ष अधिक है। ध्यान दें कि न्यूयॉर्क और सैन फ़्रांसिस्को जैसे कुछ शहर ऐतिहासिक रूप से समान अनुपात से प्रतिरक्षित हो सकते हैं।
घरों की सापेक्ष कीमतों के बारे में एक या कई रियल एस्टेट एजेंटों से बात करें। यहां तक कि अगर आपको एक निश्चित उत्तर नहीं मिलता है (यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि घरेलू बाजार सस्ता है या महंगा है, क्योंकि जानकारी हमेशा स्पष्ट नहीं होती है), आपको कुछ बाजारों के बारे में सुराग मिल सकता है या यहां तक कि घरों को भी देखा जा सकता है अच्छी तरह से बेचना। यह जानकारी मूल्यवान है।
चरण 2. मान लें कि आप अपना दूसरा घर किराए पर नहीं ले पाएंगे।
क्या दूसरा घर अभी भी खर्चों की सूची का समर्थन करने वाले किराए के बिना एक सुरक्षित निवेश है? अन्यथा, आपको दूसरा घर खरीदने के निर्णय पर गंभीरता से सवाल उठाना चाहिए। बहुत से परिवार अधिक कीमत वाले दूसरे घर खरीदते हैं, यह शर्त लगाते हुए कि जब वे उनमें नहीं रह रहे हैं तो वे उन्हें किराए पर दे सकेंगे। जब किराए पर लेना अव्यवहारिक हो जाता है, असंभव हो जाता है, या उम्मीद से बहुत कम पैदावार होती है, तो घर के मालिक केवल एक असफल निवेश पाते हैं।
चरण 3. संभावित लागतों की सूची बनाएं।
एक घर के मालिक होने की सभी संभावित लागतों की सूची बनाएं। क्या आप कुछ जगह छोड़ते हुए इन सभी लागतों को अपने बजट में फिट कर सकते हैं? हां, आप दूसरे घर के साथ इक्विटी का निर्माण कर रहे होंगे, लेकिन अगर दूसरे घर में निवेश करना आपको हर महीने तंग कर रहा है, तो आप अपने पहले बंधक ऋण का भुगतान करने तक इंतजार करना बेहतर समझ सकते हैं, उदाहरण के लिए। विचार करने के लिए यहां कुछ संभावित लागतें दी गई हैं:
- संपत्ति कर। हर देश में अलग; लॉस एंजिल्स में औसत वार्षिक संपत्ति कर $१००,००० घर के लिए $१,२००, या १.२% है। यदि आप जिस शहर पर विचार कर रहे हैं, वहां संपत्ति कर बहुत अधिक हैं, तो पड़ोसी शहरों में अचल संपत्ति करों की जांच करें। आप बस अपने इच्छित स्थान के पास एक शहर में एक घर खरीदकर अचल संपत्ति करों पर बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं, जिस पर अधिक कर का बोझ नहीं है।
- बुनियादी खाते। यदि घर वर्ष के अधिकांश समय खाली रहता है तो यह बहुत कम होना चाहिए, लेकिन इसकी उपेक्षा नहीं की जानी चाहिए।
- मरम्मत/रखरखाव लागत। घर जीवित चीजें हैं - वे बढ़ते हैं, बूढ़े होते हैं, मदद की ज़रूरत होती है। नवीनीकरण और नियमित रखरखाव सेवाओं की लागत पर विचार करें, जैसे कि भूनिर्माण। यदि कोई किरायेदार है, या यदि आप वर्ष के कुछ भाग के लिए अनुपस्थित हैं, तो दूसरे घर के यार्ड और बगीचे को बनाए रखा जाना चाहिए। गर्मियों के महीनों में, जंगली खरपतवार और बिना काटी घास विज्ञापित करते हैं कि संपत्ति निर्जन है। ठंडी जलवायु में, ड्राइववे और पैदल मार्ग जो बर्फ से साफ नहीं होते हैं, वे बर्बरता या चोरी का निमंत्रण हैं।
- बढ़ा हुआ बीमा। बीमा लागत अधिक हो सकती है क्योंकि संपत्ति पर कई वर्षों से कब्जा नहीं किया गया है या क्योंकि इसे किराए पर दिया गया है।
- संपत्ति प्रबंधन सेवाएं। संपत्ति प्रबंधन कंपनी को आपकी गणना में एक बड़े लागत कारक का कारक होना चाहिए, खासकर यदि आप अपने मुख्य निवास से बहुत दूर दूसरा घर खरीद रहे हैं। यदि आप किसी संपत्ति को किराए पर दे रहे हैं, तो आपको अपने किरायेदार को आपातकालीन मरम्मत प्रदान करने के लिए किसी की व्यवस्था करनी होगी। यदि आपके पास एकांत अवकाश गृह है, तो आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि कोई आपकी अनुपस्थिति के दौरान जमे हुए पाइप या टपकी हुई छत या घर को किसी भी संभावित नुकसान की जाँच कर सके।
चरण 4। केवल उन्हीं टैक्स क्रेडिट पर भरोसा न करें जो आपको अपने पहले घर के लिए मिल सकते हैं।
दूसरे घरों के लिए कर के निहितार्थ क्या लागू होंगे, यह जानने के लिए आईआरएस (या इंडोनेशिया में डीजीटी) से संपर्क करें। कई लोगों के लिए, दूसरे घर के स्वामित्व कर की लागत टैक्स क्रेडिट से अधिक होती है, खासकर यदि आप घर में रहने वाले दिनों की संख्या से अधिक समय तक रहते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आप 14 दिनों से कम समय के लिए घर किराए पर लेते हैं, तो आपको उस आय को शामिल करने की आवश्यकता नहीं है। अगर आप साल में 14 दिनों से कम समय के लिए घर में रहते हैं, तो आपकी संपत्ति को एक व्यवसाय माना जाता है, और कटौती योग्य नुकसान में सालाना $ 25,000 तक।
चरण 5. दूसरे घर की तलाश शुरू करने से पहले एक सीपीए (सार्वजनिक लेखाकार) या कर सलाहकार से परामर्श लें।
एक सार्वजनिक लेखाकार या कर सलाहकार आपको टैक्स राइट-ऑफ, ऋण, ब्याज दरों आदि पर सटीक और अद्यतित जानकारी प्रदान करने में सक्षम होगा। उदाहरण के लिए, आप अपने क्रेडिट इतिहास की परवाह किए बिना, उच्च ब्याज दर के साथ अधिक महंगे बंधक ऋण का अनुमान लगाने में सक्षम हो सकते हैं - दूसरे घरों को प्राप्त करने के लिए आमतौर पर अधिक लागत आती है।
3 का भाग 2: सही पहला कदम उठाना
चरण 1. उस क्षेत्र में पहले किराए पर लेने पर विचार करें जहां आप खरीदने की योजना बना रहे हैं।
बहुत से लोग ऐसे बाजार में संपत्ति खरीदने की गलती करते हैं जहां उन्हें कुछ भी नहीं पता होता है और अंत में, वे वास्तव में परवाह नहीं करते हैं। यहां तक कि अगर आप अपने दूसरे घर को निवेश के रूप में इस्तेमाल करने और इसे किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो यह मुख्य रूप से एक ऐसा स्थान होना चाहिए जहां आप खुद को वहां रहते हुए देख सकें, भले ही साल में केवल कुछ हफ्तों के लिए। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप वहां आराम से रह रहे हैं, उस क्षेत्र में कम से कम थोड़ी देर के लिए किराए पर लें।
चरण 2. स्थानीय लोगों से बात करें और उनमें से एक बनें।
पता करें कि क्षेत्र के स्थानीय लोग क्या पसंद करते हैं; उन्हें क्या लगता है कि क्षेत्र का भविष्य कहां है; वे वहाँ कितने समय से रह रहे हैं, आदि। स्थानीय लोग आपको एक अच्छा दृश्य दे सकते हैं कि क्षेत्र में जीवन कैसा है। इस जानकारी का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करें कि क्या संपत्ति खरीदना एक अच्छा दीर्घकालिक निवेश है।
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एक स्थानीय भी बनें (जब आप एक पल किराए पर लेते हैं) ताकि आप कुछ ऐसे कारकों की जांच कर सकें जो आपके संभावित घर के मूल्य को बढ़ाएंगे:
- एक अच्छे स्कूल से दूरी
- विश्वसनीय और व्यापक परिवहन विकल्प
- खरीदारी करने के लिए स्थानों का चुनाव
- अस्पताल से दूरी, और थाने व दमकल विभाग की मौजूदगी भी
- कम अपराध दर
चरण 3. देखें कि उस क्षेत्र में "कंप्स" की लागत कितनी है।
कॉम्प्स, या तुलनीय घर की कीमतें, आपको एक अच्छा विचार देना चाहिए कि आम तौर पर इस क्षेत्र में कितने महंगे घर हैं। तुलनीय घरेलू कीमतों पर डेटा प्राप्त करने के लिए आप सीधे रियल एस्टेट एजेंट से बात कर सकते हैं। तुलनीय घरेलू कीमतों की कुंजी बिक्री मूल्य को देखना है, सूचीबद्ध मूल्य को नहीं। किसी न किसी गाइड के लिए तुलनीय घर की कीमतों का उपयोग करें - सिर्फ इसलिए कि एक ही सड़क पर एक 4 बेडरूम और 3 बाथरूम घर $ 575,000 (7.6 बिलियन रुपये) में बेचा जाता है, इसका मतलब यह नहीं है कि 4 बेडरूम और 3 बाथरूम घर जो आप चाहते हैं वह भी वही होगा कीमत।
चरण 4. यदि आप इसे किराए पर देने की योजना बना रहे हैं तो मकान मालिक की जिम्मेदारियों से खुद को परिचित करना शुरू करें।
यदि आप दूसरा घर किराए पर लेना चाहते हैं और इक्विटी बनाना चाहते हैं, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपसे क्या अपेक्षा की जाती है। आलसी या अज्ञानी होकर अपने आप को कानून के खतरे में न डालें - आप पर पथराव होगा। यहां कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको संभावित किराये के घर के मालिक के रूप में देखना शुरू करना चाहिए:
- एक किरायेदार को निष्कासित करना या पट्टे को समाप्त करना सीखें।
- सुरक्षा जमा के संबंध में अपने राज्य के कानूनों का अध्ययन करें, क्या कवर किया जा सकता है - सफाई, अवैतनिक किराया, अत्यधिक क्षति - और कवर नहीं किया जा सकता - फर्नीचर उन्नयन, सामान्य क्षति, मरम्मत - इसके द्वारा।
- रेंटल एप्लिकेशन और टेनेंट चयन प्रक्रिया की संरचना करना सीखें। भेदभाव विरोधी कानूनों के लिए कानूनी रूप से आपको लागू नियमों का पालन करने की आवश्यकता होती है।
- नियमित मरम्मत और रखरखाव के संबंध में अपने कर्तव्यों को जानें।
- किरायेदार की चोटों के लिए दायित्व से खुद को सुरक्षित रखें। आपको किसी भी गंभीर दुर्घटना के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है जिसमें एक किरायेदार शामिल है जिसके लिए किरायेदार की जिम्मेदारी है कि वह इसके खिलाफ खुद को सुरक्षित रखे या इसे जल्द से जल्द ठीक करे।
- किरायेदारों के अधिकारों की सूची जानें, खासकर गोपनीयता के संबंध में। अधिकांश देशों में, यदि आप किसी आपात स्थिति को छोड़कर, संपत्ति की मरम्मत या दिखाने का इरादा रखते हैं, तो आपको किरायेदार को 24 घंटे का नोटिस देना होगा।
चरण 5. एक रियल एस्टेट एजेंट प्राप्त करें।
आपके इच्छित क्षेत्र में कम से कम 5 वर्षों के अनुभव के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट, खरीदारी के पूरे अनुभव में आपका सलाहकार होगा। एक रियल एस्टेट एजेंट आपको अपने घर की खोज को कम करने में मदद करेगा जब तक कि आप सभी को पार नहीं कर लेते लेकिन सबसे अच्छा। फिर, आपकी खरीदारी पूरी करने के बाद, बिक्री के बाद एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट आपके संपर्क में रहेगा। यह उन गृहस्वामियों के लिए बहुत महत्वपूर्ण हो जाता है जिनका मुख्य निवास उनके दूसरे घर से बहुत दूर है।
भाग ३ का ३: अनुबंध समाप्त करना
चरण 1. घर पर निर्णय लेने से पहले वित्त पोषण सुनिश्चित करें।
मूल्यांकन प्राप्त करना और फिर उपयोग के लिए एक बंधक ऋण तैयार होने से आपको पता चल जाएगा कि आप किस प्रकार का घर खरीद सकते हैं। चूंकि यह संभवतः नंबर 2 बंधक ऋण होगा, उच्च ब्याज दरों का भुगतान करने के लिए तैयार रहें और आप केवल एक छोटे बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे। एक बार जब आप सुनिश्चित हो जाएं कि आपको कुल बजट मिल जाएगा, तो डाउन पेमेंट के लिए पैसे अलग रखें।
- सबसे अच्छा दूसरा बंधक प्राप्त करने के लिए, ऋणदाता अक्सर 36% से नीचे के ऋण-से-आय अनुपात (डीटीआई) की तलाश करेंगे। इसका मतलब यह है कि आपके पहले बंधक ऋण सहित आपका कुल ऋण, आपके द्वारा हर महीने अर्जित की जाने वाली राशि का केवल एक-तिहाई होना चाहिए। उदाहरण के लिए, प्रति माह $7,000 (92.5 मिलियन रुपए) की आय वाले नकद मालिक और $2,500 (33 मिलियन रुपए) के ऋण के साथ 35% का डीटीआई है।
- खरीद मूल्य का 20% भुगतान करने के लिए तैयार रहें। यह पैसा आपकी व्यक्तिगत बचत या वर्तमान निवास इक्विटी से आना होगा। आप अपने जीवन बीमा या सेवानिवृत्ति निधि से उधार लेने पर भी विचार कर सकते हैं।
चरण 2. एक प्रस्ताव बनाएं।
दूसरे घर पर एक प्रस्ताव बनाएं जो आप चाहते हैं। उस अंतिम बोली तक पहुँचने से पहले कई बोलियाँ लगाने के लिए तैयार रहें जो अंततः दूसरों से बेहतर प्रदर्शन करेंगी।
चरण 3. अपने नए घर की सुरक्षा शुरू करने के लिए कदम उठाएं।
दूसरा घर एक निवेश है, इसलिए आप यह सुनिश्चित करना चाहेंगे कि आप इसकी सुरक्षा के लिए अतिरिक्त प्रयास करें। अपनी संपत्ति को अप-टू-डेट रखने के लिए आप यहां कुछ चीज़ें कर सकते हैं:
- खरीद से पहले घर का निरीक्षण करें। आप किसी भी समस्या या दोष से अवगत होना चाहते हैं जिसे विक्रेता ने बिक्री से पहले संबोधित नहीं किया हो।
- स्वामित्व बीमा प्राप्त करें।
- क्षति बीमा (भूकंप, बाढ़, आग, आदि) प्राप्त करें।
टिप्स
- अपनी रुचि के क्षेत्र में एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें। उनसे क्षेत्र में किराए की संपत्तियों के बारे में पूछें। स्थानीय अर्थव्यवस्था के बारे में पूछना भी एक अच्छा विचार है, क्योंकि इससे संपत्ति के मूल्यों पर बड़ा प्रभाव पड़ सकता है।
- स्थानीय कानून प्रवर्तन और उस क्षेत्र के पड़ोसियों से दोस्ती करने में कुछ भी गलत नहीं है जहां आप दूसरा घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, खासकर यदि आप अक्सर घर पर कब्जा नहीं करेंगे। यदि आपके पड़ोसी आपको जानते हैं या आपसे मिल चुके हैं, तो यदि वे देखते हैं कि कुछ गड़बड़ है तो वे आपसे संपर्क करने की अधिक संभावना रखते हैं।
- अगर आपको लगता है कि आप अपना दूसरा घर किराए पर देना चाहते हैं तो किराये के घर के मालिक बनने पर किताबें पढ़ें। अपना दूसरा घर किराए पर देने से पहले स्थानीय और राज्य के नियमों का पता लगाएं। किराये के घरों को सभी सुरक्षा नियमों को पूरा करना होगा, जिसमें एम्बेडेड स्मोक अलार्म और दो निकास शामिल हैं। इस तरह की चीजें छोटी लग सकती हैं, लेकिन जब तक आप बहुत कुशल नहीं होते, आपको अपने दूसरे घर की मरम्मत और स्थापना के लिए एक पेशेवर को भुगतान करना होगा यदि यह सभी सुरक्षा और ज़ोनिंग आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।
चेतावनी
- आपको दूसरे घर के लिए क्षति बीमा पर एक उच्च सीमा प्राप्त करने पर विचार करना चाहिए, भले ही उच्च सीमा का अनुरोध न किया गया हो। आप हर समय अपने दूसरे घर में नहीं रहेंगे, इसलिए आपको आग, चोरी, अन्य प्राकृतिक घटनाओं, जैसे बाढ़ और हवा की क्षति के लिए पूर्ण बीमा की आवश्यकता होगी।
- अतिरिक्त आकस्मिक बीमा जोड़ने के बारे में सोचना एक अच्छा विचार है, खासकर यदि आप अपना अवकाश गृह किसी और को किराए पर देने की योजना बना रहे हैं।
