घर के लिए बोली लगाते समय विचार करने के लिए कई कारक हैं। सबसे पहले, आपको एक कीमत निर्धारित करने की आवश्यकता है जिसे आप खरीद सकते हैं जिस पर बोली लगाने के लिए उचित मूल्य भी है। ऐसे कई कारक और शर्तें भी हैं जिनके लिए आप पूछ सकते हैं, लेकिन इस मामले में जो राशि सहन की जा सकती है वह उस कीमत पर निर्भर करेगी जो आप मांग रहे हैं और घर बेचने की शर्तें। बातचीत की मेज पर जाने के लिए तैयार रहें, क्योंकि आपका प्रारंभिक प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जा सकता है। इस सब के बारे में विस्तार से पढ़ना जारी रखें।
कदम
4 का भाग 1: आरंभ करने से पहले - एक संपत्ति कंपनी के साथ काम करना बनाम अपनी खुद की कंपनी के साथ काम करना
चरण 1. अनुमोदन प्राप्त करें।
घर की तलाश शुरू करने से पहले, बंधक ऋण के लिए बैंक या वित्तीय संस्थान से अनुमोदन प्राप्त करें। जब तक आपको मनचाहा घर नहीं मिल जाता तब तक इंतजार न करें क्योंकि कोशिश करने के बाद आपको बुरी खबर मिल सकती है।
- इस प्रक्रिया के दौरान, आप एक वित्तीय संस्थान के साथ बैठेंगे और अपनी वित्तीय जानकारी पर चर्चा करेंगे। आप वास्तव में एक वास्तविक बंधक के लिए आवेदन नहीं करेंगे, लेकिन आपको पता चल जाएगा कि समय आने पर क्या करना है।
- यह समझौता आपको उस घर की कीमत सीमा का बेहतर विचार दे सकता है जिसे आप वहन कर सकते हैं।
- इस प्रक्रिया से गुजरने से आपको विक्रेता को समझाने में भी मदद मिलेगी क्योंकि यह प्रक्रिया दर्शाती है कि आप कितने गंभीर हैं।
चरण 2. जानिए रियल एस्टेट कंपनी के साथ काम करने के फायदे।
सामान्य तौर पर, घर खरीदते समय एक रियल एस्टेट कंपनी के साथ काम करना इसे स्वयं करने की कोशिश करने से आसान होता है। पेशेवरों के रूप में, रियल एस्टेट एजेंट जानते हैं कि क्या करना है और खोज और बोली प्रक्रिया के माध्यम से आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं। आपको एक अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होगा, लेकिन अधिकांश घर खरीदारों को इसकी कीमत मिलती है।
- रियल एस्टेट एजेंट हमेशा अपने साथ मानक फॉर्म रखते हैं, और, पेशेवरों के रूप में, वे सुनिश्चित करते हैं कि ये फॉर्म सबसे हाल के और संशोधित कानूनों के अनुसार अपडेट किए गए हैं। जब आप किसी रियल एस्टेट एजेंट की सेवाओं का उपयोग करते हैं तो ये फॉर्म आपके लिए उपलब्ध होते हैं।
- गोपनीयता कानून जिनका विक्रेताओं को पालन करना चाहिए, यह भी सुनिश्चित किया जा सकता है कि उन्हें आपके संपत्ति एजेंट की मदद से पूरा किया जा सकता है।
चरण 3. इसे स्वयं करने के पेशेवरों और विपक्षों को जानें।
यदि आप किसी पेशेवर की मदद के बिना घर खरीदने में सक्षम होने के लिए पर्याप्त जानकार हैं, तो आप और भी अधिक पैसे बचाने में सक्षम होंगे। दुर्भाग्य से, आपसे गलतियाँ करने और अधिक कठिनाइयों का सामना करने की संभावना भी अधिक होती है। साथ ही, कुछ विक्रेता रीयल एस्टेट एजेंट की सेवाओं के बिना आपके साथ व्यापार नहीं करना चाहेंगे।
यहां तक कि अगर आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम नहीं करते हैं, तो आप समय आने पर एक उचित अनुबंध करने के लिए एक वकील को काम पर रखने पर विचार कर सकते हैं।
चरण 4. मूल्यांककों और गृह निरीक्षकों को काम पर रखने पर विचार करें।
एक बार जब आपको एक घर मिल जाए जिस पर आप बोली लगाना चाहते हैं, तो अपना स्वयं का निरीक्षण करें और ऐसा करने के लिए एक पेशेवर गृह निरीक्षक की मदद लेने पर विचार करें। हो सकता है कि इंस्पेक्टर की आंखें आपसे ज्यादा समझदार हों। आपको एक मूल्यांकक भी नियुक्त करना चाहिए जो एक घर को देख सके और आपको कीमत का अंदाजा दे सके।
- गहन निरीक्षण में संपत्ति, नींव और छत का निरीक्षण शामिल होगा। कीट जांच भी की जानी चाहिए।
- अनुबंध में, आपको यह अवश्य बताना चाहिए कि कोई भी बोली "खरीदार की ओर से गृह मूल्यांकक द्वारा बताए गए अनुमानित मूल्य के विरुद्ध या घर के खरीद मूल्य के साथ संतुलन में परिवर्तन के अधीन है"। इसका मतलब है कि आपको केवल बोली के साथ आगे बढ़ना चाहिए यदि मूल्यांकक आपको बताता है कि आपको वास्तव में एक घर मिलेगा जो आपके पैसे के लायक है।
भाग 2 का 4: सही राशि का निर्धारण
चरण 1. तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) का प्रयोग करें।
सीएमए "वास्तविक" संपत्ति मूल्य का अनुमान लगाने का गणितीय तरीका प्रदान करता है। सीएमए संपत्तियों को बुनियादी विशेषताओं में वर्गीकृत करता है, जिसमें भूमि क्षेत्र, शयनकक्षों की संख्या और स्नानघरों की संख्या शामिल है, और उनकी तुलना समान विशेषताओं वाले और पड़ोस में स्थित अन्य घरों से की जाती है।
- सीएमए की तुलना में घर ऐसे घर हैं जो वर्तमान में बिक्री के लिए हैं या हाल ही में बेचे गए हैं।
- बेची गई कीमतों और सूचीबद्ध कीमतों के बीच अंतर पर ध्यान दें। सूचीबद्ध मूल्य वह मूल्य है जो विक्रेता पूछ रहा है, लेकिन बिक्री मूल्य वह मूल्य है जिसे खरीदार ने वास्तव में भुगतान किया है।
- अपनी बोली का आकलन करने के लिए CMA का उपयोग करें। सीएमए के उच्च और निम्न स्तर को देखकर मूल्य सीमा की बाहरी सीमाओं के बारे में जानें। औसत बिक्री मूल्य की गणना करें, और निर्धारित करें कि आप जिस घर को देख रहे हैं उसकी कीमत सीएमए में अन्य घरों की तुलना में आकार, आवास और स्थान के आधार पर अधिक या कम होनी चाहिए।
चरण 2. विशेष सुविधाओं पर ध्यान दें।
घर की ऐसी विशेषताएं भी हैं जो आधिकारिक विज्ञापन में सूचीबद्ध नहीं हो सकती हैं लेकिन फिर भी मूल्यवान मानी जाती हैं। उदाहरण के लिए, यदि घर के सभी बाथरूम हाल ही में पूरी तरह से पुनर्निर्मित किए गए थे, तो आप यह जानकर आराम कर सकते हैं कि निकट भविष्य में आपको इन कमरों की मरम्मत करने की आवश्यकता नहीं होगी, ताकि आप पैसे बचा सकें।
यदि आप पर्याप्त शोध करते हैं, तो आप आमतौर पर इन विभिन्न विशेषताओं की कीमतों का अंदाजा लगा सकते हैं। इन घरों में विशेष सुविधाओं की तलाश किए बिना, किसी क्षेत्र और भूमि क्षेत्र में समान घरों की तुलना करके इंटरनेट पर विज्ञापनों के लिए ऑनलाइन खोजें। इन सुविधाओं के मूल्य का अंदाजा लगाने के लिए आप अपने रियल एस्टेट एजेंट (यदि आप किसी एजेंट को नियुक्त करने का निर्णय लेते हैं) से भी बात कर सकते हैं।
चरण 3. बाजार के रुझान को जानें।
आपका क्षेत्र खरीदार या विक्रेता के बाजार से नीचे होगा, और दोनों के बीच का अंतर प्रभावित कर सकता है कि आप कितनी कम बोली लगा सकते हैं।
- बायर्स मार्केट में आपको बेहतर डिस्काउंट मिल सकता है। एक विक्रेता के बाजार में, अच्छी छूट मिलना मुश्किल हो सकता है।
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उन कहानियों पर विचार करें जो आप अपने क्षेत्र में घर की बिक्री के बारे में सुनते हैं।
- यदि आप खरीदारों की एक दर्जन बोलियां उनकी बोली स्वीकार किए जाने से पहले या घरों की दर्जनों बोलियां प्राप्त करने की कहानियां सुनते हैं, तो आप शायद विक्रेता के बाजार में हैं।
- यदि आप खरीदारों को उन घरों पर शानदार सौदे मिलने की कहानियां सुनते हैं जो लंबे समय से बाजार में हैं, खरीदार जिनके पास अपने बजट सीमा के भीतर घरों का एक बड़ा चयन है, या खरीदार जो विक्रेताओं को अपने घरों की मरम्मत के लिए बड़ी मात्रा में प्राप्त करने में कामयाब रहे हैं।, तो आप शायद खरीदार के बाज़ार में हैं।
- इस प्रकार की कहानियां बाजार की स्थिति को निर्धारित करने का सबसे सटीक तरीका नहीं हो सकता है, लेकिन फिर भी वे आपको एक बुनियादी विचार दे सकते हैं।
चरण 4. प्रतियोगिता को समझें।
आपको खरीदारों और विक्रेताओं के बीच प्रतिस्पर्धा पर विचार करना होगा। एक सामान्य नियम के रूप में, यदि आपके सीएमए में कई घर और संपत्तियां हैं, तो विक्रेता के पास बेहतर प्रतिस्पर्धा है, जिसका अर्थ है कि आप एक खरीदार बाजार में हैं।
सीएमए संपत्ति से भरा है या नहीं, यह निर्धारित करने से पहले आपको इस बात पर विचार करना चाहिए कि उसी क्षेत्र में घरों की औसत संख्या वर्तमान में बाजार में बिक्री के लिए है या नहीं।
4 का भाग 3: औपचारिक बोली बनाना
चरण 1. घर की जाँच करें।
हो सकता है कि आपने गृह मूल्यांकक का काम किया हो, लेकिन घर के लिए बोली लगाने से पहले आपको अभी भी अपना अंतिम निरीक्षण करना चाहिए। मूल्यांकक की आंख कुछ ऐसा देख सकती है जो आप नहीं देखते हैं, लेकिन कभी-कभी विपरीत स्थिति में भी वही हो सकता है: आपकी आंख एक ऐसे विवरण को देख सकती है जो मूल्यांकक की आंख नहीं देखती।
जब आप अपना खुद का निरीक्षण करते हैं, तो घर के साथ मिलने वाले हर उपकरण को आजमाएं और यह सुनिश्चित करने के लिए सभी नल और सिंक की जांच करें कि कहीं कोई लीक तो नहीं है।
चरण 2. आवास अनुबंधों के संबंध में स्थानीय और प्रांतीय कानूनों की समीक्षा करें।
जबकि अनुबंधों के संबंध में कई स्थानीय और प्रांतीय कानून काफी समान हैं, वास्तव में ये कानून भिन्न हो सकते हैं, इसलिए यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप इन कानूनों की समीक्षा करें ताकि आप खरीद और बिक्री प्रक्रिया के दौरान अपने दायित्वों और अधिकारों से अवगत हों।
यदि आपको कोई संदेह या प्रश्न हैं, तो अपने निवास क्षेत्र के किसी वकील या अन्य कानूनी विशेषज्ञ से सलाह लें।
चरण 3. एक लिखित प्रस्ताव तैयार करें।
मौखिक सहमति गैर-बाध्यकारी है। एक घर के लिए औपचारिक बोली लगाने के लिए आपको एक वास्तविक लिखित अनुबंध तैयार करना होगा।
चरण 4. समझें कि ऑफ़र में क्या होना चाहिए।
एक ऑफ़र में केवल उस कीमत से अधिक जानकारी शामिल होती है जिसे आप घर के लिए भुगतान करने को तैयार हैं। इन अतिरिक्त अनुभागों में से प्रत्येक को बोली दस्तावेज़ में वर्णित किया जाना चाहिए:
- कानूनी पता और संपत्ति का विवरण
- बिक्री मूल्य की पेशकश
- विशेष परिस्थितियाँ (एक निश्चित राशि का नकद भुगतान, लेन-देन की लागत में विक्रेता का योगदान, क्षति के मामले में गृह वारंटी, आदि)
- स्पष्ट गारंटी प्रदान करने का विक्रेता का वादा
- लेन-देन लक्ष्य तिथि
- ऑफ़र के साथ जमा की गई धनराशि
- विक्रेता और खरीदार के बीच संपत्ति कर, किराया, ईंधन, पानी और बिजली के बिलों को कैसे समायोजित करें
- बीमा पॉलिसी के भुगतान और निरीक्षण पर वक्तव्य
- आपके प्रांत के लिए विशिष्ट अन्य आवश्यकताएं
- एक बयान जो आपको अंतिम लेनदेन से पहले एक खरीदार के रूप में अंतिम निरीक्षण करने की अनुमति देता है
- बोली की समय सीमा
- बाध्यकारी राज्य
चरण 5. इस बाध्यकारी स्थिति को बताएं।
इस संदर्भ में, बाध्यकारी शर्तों का मतलब उन शर्तों से है जो आपको पहले बताई गई शर्तों के आधार पर घर खरीदने में सक्षम होने के लिए पूरी होनी चाहिए। यह दायित्व अनुबंध में स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए।
- सामान्य दायित्वों में से एक यह है कि खरीदार को बैंकों या अन्य क्रेडिट संस्थानों से विशिष्ट वित्तीय स्रोत प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए। यदि ऋण प्राप्त नहीं किया जा सकता है, तो खरीदार अनुबंध से बाध्य नहीं होगा।
- एक अन्य बाध्यकारी परिस्थिति जो आमतौर पर पाई जाती है वह है प्रस्ताव की स्वीकृति के बाद x दिनों (10 दिन, 14 दिन, आदि) के भीतर गृह निरीक्षक द्वारा प्रदान की गई संतुष्टि रिपोर्ट। इस समय सीमा के बाद, यदि आप एक संभावित खरीदार के रूप में निरीक्षक की रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं हैं, तो अनुबंध रद्द किया जा सकता है।
चरण 6. एक सुरक्षा जमा तैयार करें।
इसका मतलब यहां एक नकद भुगतान है जो घर खरीदने में आपके अच्छे इरादों और ईमानदारी को दिखाने के लिए आपके प्रस्ताव के साथ दिया जाता है। यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करते हैं, तो एजेंट का कार्यालय आमतौर पर इस पैसे को बातचीत की अवधि के लिए रखेगा।
- यदि इस जमानत राशि के साथ कोई प्रस्ताव नहीं दिया जाता है, तो विक्रेता को आपकी गंभीरता पर संदेह हो सकता है।
- जब तक आप समझा सकते हैं कि लेन-देन विफल होने पर पैसे का क्या होगा, आपको पैसे खोने की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। यदि लेन-देन अंत में होता है, तो आमतौर पर इस धन को आपकी जमा राशि का पहला भाग माना जाएगा।
- यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम नहीं करते हैं, तो आपको जमा रखने के लिए एक वकील को नियुक्त करना होगा।
4 का भाग 4: बातचीत
चरण 1. अपनी सौदेबाजी की स्थिति को मजबूत करें।
यदि आप इस सौदेबाजी की स्थिति को मजबूत करना चाहते हैं तो कई गुण और परिस्थितियाँ हैं जिन्हें आप पूरा कर सकते हैं। यदि आप ताकत की स्थिति से किसी स्थिति का सामना करते हैं, तो आप जो चाहते हैं उससे अधिक प्राप्त करने की अधिक संभावना है।
यदि आप एक नकद खरीदार हैं, एक बंधक के लिए स्वीकृत किया गया है, या एक नया घर खरीदने से पहले आपको मौजूदा घर बेचने की ज़रूरत नहीं है, तो आप विक्रेता के लिए अधिक आकर्षक दिखाई देंगे।
चरण 2. पता करें कि घर क्यों बिक रहा है।
एक विक्रेता की प्रेरणाएँ आपकी अपेक्षा से अधिक महत्वपूर्ण रूप से बातचीत की प्रक्रिया को प्रभावित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता अपना घर जल्दी से बेचना चाहता है, तो उसे आपकी शर्तों और कीमत से सहमत होना आसान हो सकता है।
- यदि विक्रेता तलाक देने या नौकरी बदलने की प्रक्रिया में है, या यदि घर को बड़े पैमाने पर संपत्ति की बिक्री के हिस्से के रूप में बेचा जाता है, तो आपको लाभ होगा। यदि विक्रेता के पास कोई दूसरा घर है और जो वर्तमान में बिक्री के लिए खाली है, उस पर अतिरिक्त खर्च का बोझ है, तो भी आपकी मदद की जा सकती है।
- देखें कि घर कितने समय से बाजार में है और इसकी कीमत में गिरावट आई है या नहीं। यदि घर को लंबे समय से विज्ञापित किया गया है, और यदि कीमत एक या अधिक बार गिर गई है, तो विक्रेता बिक्री में तेजी लाने के लिए और अधिक प्रेरित हो सकता है और किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढ सकता है जो अपने हाथों से घर का स्वामित्व लेगा।
- दूसरी ओर, जो विक्रेता तंग समय सीमा या वित्तीय चिंताओं की कमी के कारण बेचने की जल्दी में नहीं हैं, उनके साथ बातचीत करना अधिक कठिन हो सकता है।
चरण 3. विक्रेता की प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करें।
एक विक्रेता पहले प्रस्ताव को स्वीकार कर सकता है, लेकिन आमतौर पर, वह एक काउंटर ऑफ़र करेगा जिसमें एक अलग मूल्य या शर्तें शामिल हो सकती हैं।
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सभी अंतरों को समझते हैं, इन प्रस्तावों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें। यह मददगार होगा यदि आप इस प्रक्रिया में एक रियल एस्टेट एजेंट या वकील से परामर्श कर सकते हैं।
- एक विक्रेता और एक खरीदार एक-दूसरे के साथ बातचीत करना जारी रख सकते हैं, जिससे दूसरे के खिलाफ काउंटर ऑफर हो सकता है। यह प्रक्रिया आमतौर पर तब समाप्त होती है जब दोनों पक्ष एक समझौते पर पहुंचते हैं या पार्टियों में से एक यह तय करता है कि बोली-प्रक्रिया समाप्त होनी चाहिए और वह बातचीत की प्रक्रिया को छोड़ देता है।
चरण 4. कोई अन्य प्रति-प्रस्ताव स्वीकार करें, अस्वीकार करें या सबमिट करें।
गेंद अब आपके हाथ में है। आप विक्रेता के प्रस्ताव को स्वीकार कर सकते हैं या इसे पूरी तरह से अस्वीकार कर सकते हैं। अगर आपको लगता है कि अतिरिक्त बातचीत के लिए अभी भी जगह है, तो आप अपना खुद का काउंटर ऑफर भी कर सकते हैं।
- एक बार जब आप एक काउंटर ऑफ़र प्राप्त कर लेते हैं, तो आप बातचीत को समाप्त करने के लिए स्वतंत्र होते हैं यदि आप यही चाहते हैं। इस स्तर पर कोई कानूनी समस्या नहीं होनी चाहिए, लेकिन आप अभी भी एक रियाल्टार या वकील से जांच कर सकते हैं कि क्या आप सुनिश्चित नहीं हैं।
- आपको उस अधिकतम कीमत का निर्धारण करना चाहिए जो आप पहले से भुगतान करने को तैयार हैं और इस आंकड़े का पालन करें। बातचीत के उस कीमत पर पहुंचने के बाद, अगर विक्रेता इसे स्वीकार नहीं कर सकता है, तो बातचीत की प्रक्रिया को छोड़ दें।
चरण 5. जानें कि आपको अपनी बोली कब और कब रद्द करनी चाहिए।
ज्यादातर मामलों में, आप बातचीत प्रक्रिया के दौरान अपनी बोली रद्द कर सकते हैं, अगर ऐसा लगता है कि प्रक्रिया समाप्त होने वाली है या आपकी परिस्थितियाँ अचानक बदल जाती हैं। कुछ प्रांतों में किसी बोली को कब और कैसे रद्द करना है, इसे नियंत्रित करने वाले कानून हो सकते हैं, इसलिए, अपने स्वयं के भले के लिए, बोली रद्द करने से पहले अपने प्रांत में कानूनों का अध्ययन करें।
- ज्यादातर मामलों में, जब तक कोई प्रस्ताव स्वीकार नहीं हो जाता, तब तक आपको बोलियों को रद्द करने में कोई परेशानी नहीं होगी। कभी-कभी, आप अपनी बोली को तब तक रद्द भी कर सकते हैं जब तक आपको अपनी बोली स्वीकृति के बारे में सूचित नहीं किया जाता है।
- किसी ऑफ़र को रद्द करने से पहले आपको हमेशा एक कानूनी विशेषज्ञ या संपत्ति एजेंट से परामर्श करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आप अपनी सुरक्षा जमा राशि नहीं खोते हैं और आपके ऑफ़र को रद्द करने के परिणामस्वरूप होने वाले किसी भी नुकसान के लिए मुकदमा नहीं किया जाता है।
